楼面价激增 一线房企信心十足 未来正定新区到底有多大潜力

6月2日下午，正定新区拍卖了6宗土地，这看似平常的字眼的背后，带给石家庄房地产市场的是无尽的“疯狂”：这6宗土地吸引了20多家房企参与竞拍，并且的竞拍当日激烈程度为前所未有，最后总成交价为42.33亿；更令人吃惊的是，这6宗地块的最高楼面地价高达20293元/平方米，最低的也有11934元/平方米。

要知道，当年轰动石家庄的棉三棉四地块的楼面地价也不过8402元/平方米，就已经是所谓的“**”，可见正定新区这6宗土地的代价有多高，未来所做的产品的销售价格，要到什么地步，难以想象。

关于如此高的价位，随之而来的是更高的房价，那对未来市场真的有那么好吗？在土拍现场，房掌柜采访到一位一线房企的负责人，她很有信心地说了一个字，会。

而金科华北区域副总经理何俊杰也告诉房掌柜，对此这次土拍，拿地是势在必得。

张新立：这几个项目过度透支了正定新区的市场潜力

针对此次土拍出现的高价地和难以想象的楼面地价，河北达诺地产总经理张新立直呼“要命。”他告诉房掌柜，从去年年底的9000元/平米的房价到现在2万元/平米的楼面地价，正定新区未来的房价竟然在短短半年时间翻了好几番，这种的房价走势非常不正常。

而根据业内比较普遍的计算方式，张新立初步保守估算，这几个项目的房价至少要在3万元/平米以上，可以说是已经过度透支了正定新区的市场发展潜力。

按照正常的施工进度，未来两年内，这6个地块的产品都会陆续入市，就算以3万元/平米的保守房价来看，石家庄人是否能够接受这个价格？

对此，张新立认为，目前正定新区无论有多少概念，眼下仍无法支撑如此高的房价，待项目正式入市之后，如此巨大的抗性是否能够化解，还有待于观察！

张金峰：考虑到人才安置房的问题为土拍最大亮点

惹目机构执行总经理张金峰认为，金科地产是中国房地产界很牛的房地产企业，而且金辉地产又是港资企业，在行业内的一举一动都被很多业内人士视为“风向标”；此次这两家企业同时入驻正定新区，一方面意味着京津冀一体化的概念已经在全国范围内被认同，一方面也意味着，正定新区申报国家级新区有望获批的可能性也增大。

从容积率来分析，楼面地价2万/平方米的产品对应的是别墅与洋房，预计产品未来售价应在4万元以上；虽然产品特殊，但毕竟是新区不是主城区，因此主城区的好产品未来的升值潜力还很大。

张金峰认为，此次拍地最大的亮点在于，政府考虑到了人才安置房的问题。这对于未来，对于人才的吸引是一大利好。房价的上涨随着经济的前行是一种必然，而人才的“居者有其屋”又要充分考虑到，下一步的人才安置房的分配机制与透明化的标准也更让我们期待。