租房分期引得几家欢乐几家愁 市场更加关注风控等细节

近两年，各类金融创新业务如雨后春笋层出不穷。许多互联网企业纷纷盯上了租房分期这块市场。不过，租房分期企业却是几家欢喜几家愁。

何为租房分期

我们先来看看租房分期是如何运作的：首先房东和租客签了一年的合同后，这就形成了一个应收账款，平台会一次性给房东支付一年的房租，租客每个月将房租打给分期平台。对于房东来说提前拿到了一年的租金增加了资金利用率，租客不用再押一付三，缓解了资金压力，而分期平台会从租客或房东手里收取服务费或利息，这样就形成了一个多赢的局面。

根据住建部房地产市场监管司提供的数据显示，目前通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这意味着租房市场是一个巨大的市场。专家表示，随着消费金融市场的竞争日趋激烈，主要的消费场景基本都已经被巨头盯上，租房作为一个年交易额超过万亿元的市场，即便分期转化率为10%，租房分期也是一个千亿市场，远高于校园分期等场景的市场空间，自然会吸引企业的加速布局。

一位业内人士看来，现阶段，租房分期行业发展格局已基本形成，但大平台的加入让行业规模有加速扩张趋势，创业公司想要进入，除充足的资金和优秀的合作平台外，还应该瞄准用户的多方位需求，寻求新的服务模式，提高自身竞争力。

收费模式不一

据了解，目前的租房分期平台有两种模式，主要区别在于是否提供房源。比如，房司令、58月付等平台采取的是平台提供房源的模式，即用户需在限定房源产品中进行挑选，支付房租时选择“押一付一”的方式，剩余房租由平台垫付，以后只需按月支付房租、服务费等即可。但是部分平台仅提供分期服务，并不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金，之后需按月向平台支付房租和服务费。

这些分期平台怎么收取费用？对初入职场者是否划算？调查发现，各家平台收费模式并不一样。比如房司令虽然号称零利息零服务费，但是收取找房源产生的中介费。会分期则按照季付、半年付、年付的支付方式分别收取4%、5%、8%的分期服务费；58月付在推广期间免服务费，但月综合费率为2.5%；趣租的分期服务费为4%。

为了控制坏账，平台一般都会收取一定的逾期管理费，但如果收取的费用过高，则容易引发市场的质疑。假设每月的租金为2000元，租期为一年，如果用户逾期一个月，各家平台将收取多少逾期管理费？据报告显示，相比之下，虽然房司令零利息零手续费，但是房司令的逾期费用最高。据了解，房司令的逾期费用收取方式为，如果还款日当天没有还款，第一天的逾期费率是2.5%，第二天的逾期费率是5%，第三天的逾期费率是7.5%，依次叠加。也就是说，如果逾期一个月，用户需要向房司令支付1500元逾期管理费，堪比高利贷。同样是逾期一个月，会分期收取600元逾期管理费；58月付以及趣租收取的逾期管理费均不到400元。

几家欢乐几家愁

一年前，以房司令、会分期、丁丁白条、自如白条、58月付、斑马王国、租房宝、租了么等为代表的多家平台还是风头正劲，但现在则是几家欢喜几家愁。据媒体报道称，斑马王国、丁丁白条等一些公司已经走向衰落……

说起来，租房分期市场广大，对于消费者而言也确实是一件好事，然而实际运作起来，却出现了这样那样的问题：如一些中小中介直接找到一帮人伪造租房交易，钱一到手就跑路，而好多没有风控或者风控不过关的平台急于冲量便纷纷中招，甚至有好多内部员工通过公司内部漏洞操作骗自己公司。

到了今年随着市场的洗牌，行业慢慢回归了初心，开始更加关注风控等细节。从集中爆发到行业阵痛后的大规模退潮，租房分期市场走过来一个市场周期，任何一个行业，在没有摸清细节之前都要走很多弯路，但做事一定要保持一份匠心，不能莽撞盲目过于追求流量，对风险缺乏敬畏之心，往往会自吞恶果。