朱中一：不主张一线城市放松限购政策 限价令可以松绑

　　自6月份呼和浩特明文放开楼市限购以来，由46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购。

　　对于限购松绑政策的作用，一线城市该不该松绑等问题，中新网特邀请中国房地产业协会名誉副会长朱中一做客视频访谈，同广大网友一起，解读本轮2010年以来的楼市调控政策。

　　评价：2010年以来的调控遏制了投机性需求

　　从2010年初的“国十一条”到2013年的“国五条”，中国楼市在房价大幅上涨的同时也迎来了一系列的“史上最严”调控政策。

　　朱中一肯定了本轮调控的作用，他表示，限购、限价等行政性措施在短期内对遏制房价过快上涨有作用，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体;另外，保障性安居工程力度的加大，有力地缓解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困难，推动了住房供应结构向“政府保基本、市场满足多层次需求”的转变，“双轨制”的住房体系已初步建立。

　　此番楼市调整，与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关，但主要是市场本身的调整结果。

　　观点：地方过度依赖土地财政加速楼市下行

　　今年以来，楼市出现了“掉头向下”的趋势。上半年，全国房地产开发投资增速下降，商品房和住宅的新开工面积、销售面积与销售额也出现了负增长。与此同时，从国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据来看，北上广深也首次加入了新房二手房价格全部环比下跌的队伍。

　　朱中一认为，房地产市场与宏观经济密切相关，其调整受宏观经济影响较大。“今年以来，国民经济三期叠加，也就是经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期，相对应我国的房地产市场也进入了增速的趋缓期、结构的调整期和政策的完善期。”

　　“另一方面，部分地方过度依赖房地产和土地财政，也进一步造成了开发量过大。”在朱中一看来，此次楼市调整，或许将促使一些城市对房地产和土地财政的过度“依赖症”走向尽头。

　　除此之外，朱中一指出，2013年市场中的一些非理性因素，诸如去年年初房产转让交20%个税问题引发的恐慌性交易等，既造成了不少地方房地产指标的过快上涨，也导致了不少消费者的超前消费，自然也造成了今年一些指标的增幅下降或更多指标的同比下降，也促使商品房待售量进一步增加。

　　朱中一强调，楼市调整是一种正常的情况，“我们要正视一种新的常态，那就是房地产增速将来肯定会逐步放慢。”

　　专家：取消限购对楼市影响不大

　　在此背景下，今年以来，房地产市场进入调整期，在“分类调控”思想指导下，地方楼市政策频频微调，在限购松绑、贷款优惠、落户条件等诸多方面开始发力。据中新网统计，目前限购松绑的城市已达37个城市，仅剩北京、上海、广州、深圳在内的一线城市以及南京、三亚、珠海、兰州、长春等城市尚未松绑限购，松绑限购城市已达8成。