置业故事：文艺青年的买房经 当机立断 要信自己

置业主角：谢先生

职 业：金融行业销售

置业类型：二次置业

置业用途：长期投资

置业背景：谢先生今年30岁，石家庄市本地人，是石家庄某金融行业的销售，妻子也是本地人，就职于某事业单位，目前是二人世界状态，2016年7月购买国信投资宿舍一套两室一厅二手房。

昔日文艺青年 而立之年思考人生

谢先生今年刚满30岁，到了所谓的而立之年，他说，可能到了这个年纪真的会让人成长，他从原来一个天天乐呵的逗比，开始主动思考今后的生活和孩子问题了。

从谢先生的经历来看，可谓衣食无忧，从小就是家中独子，父母的宠爱和关怀让他一直都是无忧无虑的生活。谢先生的父母是国企员工，家庭条件富裕。虽然是儿子，但是父亲并没有给他过多的苛责，而是让他选择自己喜欢的事情。

所以，谢先生选择了音乐。考上了正规音乐学院，校园里的谢先生是个标准的文艺青年，有过自己的音乐梦，也曾为了练琴，“双耳不闻窗外事”投入全部的精力。但以他的话说，那都是过去了，现在的他只想让自己和家人更好的生活，音乐梦也还有，但是是在财务自由之后，再去实现的梦想。

谢先生说，现在住的房子是父母为他结婚准备的，他和妻子都已经30岁了，两人的二人世界虽然幸福温馨，但是也必须考虑要孩子的问题。考虑到要孩子，身为男人的谢先生立马觉得身上的担子就重了，想给孩子最好的环境，就要考虑更多的物质问题。

虽然不是经济学专业出身，但是经过不懈的努力学习，现在就职金融行业的谢先生，对经济金融知识的了解还是比普通人深入的多。他的投资理念始终是稳中求胜，并且也正是以这种理念服务客户，才使得他的业绩一直不错，不论在公司还是同行业，都能立稳脚跟。

家人反对 抵不过自我坚持

说到买房经历，谢先生说，以他对经济的判断，觉得去年的房子，非常适合他稳中求胜的投资理念，所以从2016年春节后开始，他就开始看房，基本只考虑二手房。不考虑新房的原因，谢先生说有两点，一是因为去年石家庄市场的新房还是无证盘居多，他觉得风险大，二是因为一些老小区的二手房面积小，得房率高，可以缓解资金压力。

但是2016年春节后，因为购房首付要10月份才能到位，即使看中房子，也不能直接定房购买，所以谢先生看过几次房子之后，就暂时搁置购房进度。可是眼看着房价月月都在上涨，谢先生的内心非常焦急。到了六月份，谢先生决定不能再等了，即使借钱也要在夏季淡季时把房子买了。经过和妻子的商量，他们决定向双方父母借钱先购房，等到自己资金到位之后，再还给双方父母。

谢先生是个行动派，既然自己和妻子达成一致，那么立马就向双方父母说明的借钱购房的想法，令他意向不到的是，双方父母中，只有谢先生的父亲赞成儿子购房的想法，其余三位老人均反对。

面对这个意料外的状况，谢先生就从自己专业出发，从经济学角度给老人们分析购房投资这件事的可行性，然而，有时最难说服的反而是身边最亲近的人，老人们对谢先生的游说完全听不进去，还是持有刚开始的观点“家里房子不少，买房子干嘛？何况还是一个旧房子”

最后，还是谢先生的父亲，说服了他母亲，借给了谢先生5万元，而谢先生岳父母那边一直没有说通 。谢先生考虑到二手房从定房到过户，大概还需要一个月左右的时间，剩余的五万元可以找朋友凑凑，就果断在7月份先付了定房款1万元，购买了国信投资宿舍，一套70平米两室一厅的二手房，当时购房总房款是69万元，以贷款形式购买，首付及附加费用仅需13万元左右。

赶上此轮房价上涨红利 最开心的是家人态度改变

现在回想起来，谢先生还是觉得当初老人的不支持，有些无奈。但是他认准了的事情，他说就一定要竭尽全力去办成，这次购房也是。定房之后，谢先生就开始找朋友借钱，好在只需再借5万元，很快，谢先生就凑够了首付款，顺利过了户。

此次房价的迅速上涨并没有在谢先生的预期中，他原本的预期是五年总房款可以上涨50%左右，现在不到一年时间，谢先生以不到10000元/平米购入的国信投资宿舍，基本已经涨到16000-17000元/平米的价格，保守估计他也能赚40万元。

说到这个数字，谢先生笑了笑，他说这是买房时没有预料到的，不过他很高兴，一方面是自己可以挣到钱，另一方面，房价的上涨，让原本不支持他的母亲，对他有了很大的改观。他说，从他购房之后，随着房价上涨，母亲的态度有了很大转变，有一件事让他记忆犹新。

那就是，他购房后仅一个月时间，同楼一套同户型、但是装修更差的房子，就以12500元/平米的价格出售了，当时他听到中介说的时候根本不相信，以为中介在骗他，直到亲自证实之后，才相信确有其事。当他把这个消息告诉母亲之后，母亲也很震惊，再后来，房价几乎每个月都能涨一千元/平，到11月份的时候，母亲对他说，还是他眼光好，比她们看的准，以后会支持他。

说到这里，谢先生开心的笑了，这种笑容非常的真实，他说，当初他跟母亲放话说，给他5年时间，必然会证明他买房没有错，现在不到一年的时间，就向家人证明了自己，他是发自肺腑的开心。

经过房价大幅上涨，关于是否要立即出售这套房子，谢先生表示还真不着急。他说现在贷款政策比较紧，出售的话，周期长，并且房屋他一直出租出去，每个月有1400元左右房租收入来冲抵贷款，对于他而言，还款压力并不大，所以他想暂时就先持有，看看情况再考虑下一步。不过有一点值得关注的是，谢先生认为老旧小区，肯定不如新建社区品质好，当初选择二手房，主要因为首付较低，他会选择合适的时机，把这套老小区出手，换一套新房，继续持有。

当问到他是否还有购房打算？限购政策对他是否有影响？不出售的话，担不担心房价下降？谢先生表示，没有购房打算了，这个跟限购政策关系不大，因为投资的话要根据自己的经济状况考虑，再购买一套的话，对于他们而言，还贷压力会加大，影响生活质量，他的投资考虑是长期的，所以不能超出承受范围。至于房价下降，他表示并不担心，小幅的房价回落，他能接受，大幅的房价下降，他觉得并不可能出现。

后记：

其实通过和谢先生聊购房经历，就感觉得到他是一个思路非常清晰的人，而且就像他一再强调的一样，只要是投资，就要充分了解相关知识，稳中求胜。谈及限购政策对他的影响时，虽然现在有限购限价限售三大政策压制着楼市，但谢先生对自己已投的房产，并没有过多的担心，这或许就是普通投资者和炒房客心态上的差距。