椰海润景：离尘不离城 海南养生的理想居所

【时间】2017年9月28日15:30-17:00

【地点】海南省海口市琼山区红旗镇

石家庄市裕华区嘉华路9号（石家庄展示中心）

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解提供概况及详情

■项目概况

【京鑫建设集团开发建设，房屋建筑工程施工总承包壹级等超强资质】

【椰海润景，海南养生系项目，生态旅游区低密小高层】

■购买参考

【位于海口红旗镇生态板块，生态资源丰富，养生疗养的优质居址】

【非沿海地段，远离潮湿喧嚣，适合北方人长期居住和养生】

【交通便利，周边4条主干道，距美兰机场、主城区都很近】

【双重板块属性，离尘不离城，高端配套齐聚】

【户型为连廊设计，南北通透，精装修标准交房】

【价格优势凸显 也具备更大的升值潜力】

【不足之处】

■后记

9月27日，房掌柜来到位于裕华区嘉华路9号的京鑫建设集团，集团园内即为最近热议的旅游地产项目——椰海润景的石家庄展示中心。

虽远离市中心（位于南二环与南三环之间），但是房掌柜在看盘的一个半小时内，仍不时看到有购房者前来咨询。

■项目概况

【京鑫建设集团开发建设，房屋建筑工程施工总承包壹级等超强资质】

椰海润景项目由河北房企——京鑫建设集团开发建设，而京鑫集团是海口红旗镇政府通过招商引资引入的建设公司，注册资金33188万元，拥有房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、安防工程壹级等14项壹级承包资质，是一家集房地产、建筑施工、园林绿化、建筑劳务等多元化于一体的集团公司 ，实力雄厚有保障，而且是河北本地公司，开发建设也更多地考虑到了河北人的居住习惯等细节。

椰海润景项目区位图

椰海润景项目是京鑫集团开发建设的第一个旅游地产项目，也倾注了京鑫集团很大的心力和期望；而之前多个项目的开发建设也为其积累了宝贵的经验与专业水准：房建方面有石家庄图书馆、北方学院、石家庄工会大厦等项目；钢结构方面有西柏坡电厂、天津网架工程等项目；园林绿化方面有石家庄动物园等项目，公路方面有东开发区扬子路、呼和浩特开发区等项目……

【椰海润景，海南养生系项目，生态旅游区低密小高层】

椰海润景项目规划图

椰海润景项目位于海南省海口市琼山区的红旗镇，总占地130亩，其中一号地约56亩，7栋建筑，包含一栋8层的综合楼与6栋11层的小高层；二号地约50亩，规划9栋建筑；三号地规划未定。目前一号地在整体动工。

椰海润景项目实景图

椰海润景项目容积率为1.2，项目东北方向紧邻生态湿地，项目的南边是3000亩的野生椰林；周边还有5000亩的花卉苗木基地，项目半小时生活圈内更有东寨港红树林国家级自然保护区，负氧离子浓度超高，空气润而不潮，是北方人前往海南养生的理想居所。

■购买参考

【位于海口红旗镇生态板块，生态资源丰富，养生疗养的优质居所】

椰海润景项目属于红旗镇生态板块，按照《海口市琼山区红旗镇总体规划（2011-2030）》来看，红旗镇定位是以发展花卉产业为主的农副产品加工业、商贸及旅游的风情城镇，并将继续打造全国重点镇，发展红色生态旅游区，政府重视程度颇高。

椰海润景项目周边实景图

而红旗镇没有任何工业产业，环境优美、生态资源丰富是其最大的亮点。

椰海润景项目周边满目绿意

椰海润景项目由3000亩的野生椰林环绕，居住在其中可以说是满目绿意，打开窗户就能呼吸到新鲜的空气，负氧离子含量高达10000个/立方厘米。

花卉苗木基地

不仅如此，项目周边还拥有约5000亩的花卉苗木基地与海南省首个睡莲种植基地——云雁睡莲基地，绿色生态养殖，观赏价值极高。

云雁睡莲基地

不但森林、绿地资源丰富，项目周边还分布有多个自然湖泊：距离项目最近的道崇湖仅3.4公里，另外附近的龙逢湖和新市湖也可步行到达，是散步、垂钓的好去处。

项目周边还分布有多个自然湖泊

在椰海润景项目半小时生活圈内，还分布有另一个生态“宝藏”：东寨港红树林国家级自然保护区。它是我国最大的红树林自然保护区，也是中国七个被列入国际重要湿地名录的保护区之一，被誉为“海上森林公园”、“绿色氧吧”，具有极强的净化空气环境的功能。

东寨港红树林国家级自然保护区

【交通便利，周边4条主干道，距美兰机场、主城区都很近】

椰海润景项目西侧就是223旅游大道，再往西是海南环线高速，往东是海文高速，另外还有G98海南环岛高速和高铁线路，交通十分便利。

对外交通联系主要是通过223国道连接海口主城区和琼山区的其它地方，横向区级道路通向相邻镇区。

既保证交通便利又可以亲近自然

因为交通便利，故业主从小区驾车约20分钟即可到达海口市主城区，而驾车16分钟即可到达美兰机场，这个距离可以保证既方便，又不受到飞机的噪音干扰。

不仅如此，项目处每10分钟就有一班通往市区和机场的营运中巴车，保证业主出行的便利性。

【双重板块属性，离尘不离城，高端配套齐聚】

椰海润景项目不仅属于红旗镇生态板块，同时又属于省会城市的琼山区板块，具有双重板块属性，距离适宜，可谓离尘不离城，远离城市的喧嚣，不离城市的便利。

红旗镇中心幼儿园

项目生活配套完备，拥有多家超市、银行、集贸市场、幼儿园等；医疗配套方面，距海南省人民医院、解放军187医院等6家医院距离都很近。

华谊冯小刚电影公社

休闲娱乐配套方面，周边建有多个高尔夫球场，还有著名的观澜湖华谊冯小刚电影公社、火山口国家地质公园，以及前面提到的东寨港红树林国家级自然保护区、道崇湖等景区。

冯白驹故居

【非沿海地段，远离潮湿，环境更适合北方人长期居住】

对于北方人来说，在海南居住固然好，但是有一点依然饱受诟病：潮湿。

每一个在海边居住过的北方人都对这潮湿的气候心有余悸：洗的衣服几天干不了是常有的事，身上总是潮潮的让人不舒服。

购买海南楼盘的人群，年龄多在45岁以上，多以“养生”为主要功能，而在此处居住的人群则更是大部分都在60岁以上，因此对潮湿的环境更为不适应。

空气湿度很适宜北方人的生活

而椰海润景项目虽然位于海口市，但是属于非沿海的生态区，因此能够完美地避开这份挥之不去的潮湿，润而不潮，更适合北方人的居住习惯。

若想去海边兜风也非常容易，驾车20分钟左右即可到达最近的海港港口。

【户型为连廊设计，南北通透，精装修标准交房】

椰海润景项目小区立面设计规划结合了东南亚热带的建筑风格，色彩清新，外观大方。设有观景阳台、半落地式凸窗等，合理解决了户内景观与通风。

椰海润景项目效果图

建筑外墙材质3层以下为干挂石材，4层以上使用更加防潮防裂、耐碱性强、抗紫外线的品牌真石漆。

在建楼栋为连廊设计，南北通透，十分符合北方人的居住习惯；目前在售有两个户型：62平方米和81平方米的两居室，并且交房标准为精装修。

A类型户型图

B类型户型图

工作人员告诉房掌柜，他们每天都会与项目方沟通施工进度与项目进展，目前正在动工的一号地已经打桩完成、施工出正负零，预计2018年10月底交房入住。

【价格优势凸显 也具备更大的升值潜力】

据悉，项目目前已获4个证件，预售证不久也将获取，因此目前价格预计为9000元每平米以内，相比石家庄主城区内动辄2万元+每平米的房价，已然是占据了明显的优势。

同时，海口市地产项目的价格优势也开始愈加凸显：海口市的房价同旅游热地三亚市相比，价格低了一半还多；而比红旗镇更接近主城区的邻镇，房地产项目房价已高达1.2万每平米，而且还呈上涨之势，而且当地还有工业项目，生态价值并不如红旗镇更高。

较低的房价不仅缓解了购房者首付款的压力，而且也具备更大的升值潜力。

海南限购地图

而据业内人士告诉房掌柜，海南省目前购房门槛越来越高，政府会严控沿海一线及市区用地：暂停土地审批，暂停报建100平以下的房子；因此购买海南房地产项目会越来越不容易，椰海润景项目也成为管控前仅剩的一批小面积户型。

【不足之处】

从地理位置角度来说，椰海润景项目离海口市中心还是比较远的；但对于厌倦了都市繁华生活、渴望与自然亲密接触的候鸟族来说，这个距离其实是非常合适的；加之周边社区的商业配套和医疗等配套，基本上都能满足人们的生活需求，这是与其他的“环境虽好生活氛围欠佳”的旅游地产项目相比，更具有购买价值。

■后记

秋风渐起，天气开始转凉，石家庄秋冬季节难以甩掉的雾霾天气又开始伺机而动了。

在越来越干燥、灰尘含量超标的日子里，市面上不仅空气净化器、口罩等一批雾霾天气衍生物开始热销，而在房地产市场，更加有含金量的“大件”各个旅游地产项目，也逐渐在这个“金九银十”之际悄悄占领了市场的一定份额，成为越来越热门的楼盘项目。

对于河北人来说，购买旅游地产项目的购房者，首选地区就是海南省：没有雾霾、空气湿润、食物种类纷繁、生态资源丰富、还有巨大的投资价值。

而椰海润景项目定位则十分精准：养生品质楼盘。无论是生态环境还是生活配套，都十分符合养生的第一定位。而房掌柜了解到，在目前已经预定的购房者们，包含很多想要去海南居住疗养的退休干部，也在一定程度上印证了椰海润景项目的引人入胜之处。