顾云昌：三期叠加下楼市年内难以好转 有需求要出手

　　中国房地产报：在当下的经济换挡期，房地产业对宏观经济的影响到底有多大？

　　顾云昌：目前中国经济处在三个时期的夹缝中——结构调整阵痛期、政策转变消化期以及经济增速换挡期。三期叠加，肯定会改变房地产业的生存环境，无法使增长像过去那样毫无阻碍。但困境并不是绝境，换个角度看，现在也是中国经济大有可为的重要战略机遇期。因此，否认房地产业下行是自欺欺人，而恐慌大难临头则又过了头。

　　总体来说，房地产业在经济中的地位仍然不可代替，调结构是增减比例，而不是彻底撤换剔除。未来，只能说房地产业的贡献度会相对减少，但基于我国人口总量和新型城镇化推进速度，房地产业的投资比重、对消费拉动、行业带动的重量级，就算不是国民经济的唯一支柱，也始终是中流砥柱。

　　中国房地产报：在你看来，何时房地产市场才会有比较明显的好转？

　　顾云昌：现在是整个房地产业深度“手术”期。这场手术如果是在2009年进行的，可能不会有现在这样漫长和疼痛，但当年“4万亿”的营养补给，让房地产市场很快恢复了元气。然而这一轮的复发更严重了，并发症更多了，治疗难度也更大了。

　　可以说，“4万亿”的强刺激犹如吗啡，在短时间内的确让经济有了显著提升，但埋下了更多“病根”——地方政府向银行的大量借贷只能依赖土地收入去偿还，所以在2009年以后，各地大量买卖土地，开发商囤地、开发、建成、变成库存——形成恶性循环。简而言之，现在的高库存，就是“4万亿”的结果。