【掌柜点评】楼市“降温” 市场对公寓产品关注度悄然“升温”

随着限购政策的升级，石家庄住宅市场正呈现供需双降的格局，不少购房者的目光转向了不限购的公寓市场。数据显示，“限购”之后，石家庄公寓成交网签量大增。从市场观察来看，限购政策的出台，也让公寓产品关注度出现了不同程度的回暖。

“限购”后住宅受阻 商业地产热度再升温

限购政策的再次升级，催生商业地产的热度，尤其是投资小的公寓产品更是成为十月份以来备受关注的楼市产品之一。记者走访石市几处公寓项目后发现，最近公寓项目的关注度很高，一些置业顾问表示，公寓产品一直就没有被冷落，只不过“限购”后的市场热度更高，前来咨询和购买的人明显增多，原因也在于相较于住宅，公寓价格便宜，投资火爆价值可观。

虽然公寓在石家庄仍属于小众产品，但因其总价低、位置好、精装修等特性一直活跃在楼市中，如今在“限购令”下，青睐这类产品的客群正在扩大。

一家知名的房产测评机构的工作人员表示，从目前市场来看，核心地段的精装公寓项目性价比更好。公寓的收益目前主要是以出租为主，核心地段交通便利，生活方便更受租客欢迎，长期来看升值的潜力也更大一些。

接下来，房掌柜就点评三个城区的楼盘。

【项目名称】恒大御景半岛

【项目动态】恒大御景半岛五证齐全，实景园林呈现，一期二期已经入住，各项配套逐渐成熟。五期全新升级新品，五重钜惠风暴来袭，85-255㎡全系房源，35-102㎡百变精装公寓，5期住宅施工封顶，公寓1号楼已交房。

【编辑点评】内部绿化环境特别多，水也多，我是非常喜欢的！最重要的是他的物业服务水平和态度都很好很好。在验房的时候，跟样板间里的交房标准是一样的，这一点让我很放心。还有人性化的设计，在卧室内安装报警系统，5分钟内物业人员准时出现，这样为老人提供了方便。

【项目名称】新鼎华府

【项目动态】新鼎华府由石家庄市新鼎房地产开发有限公司开发，户型区间92.91-173.54平米，五证齐全，均价20000元/平米。新鼎华府小区内规划建设幼儿园，紧邻裕翔街、仓丰路。

【编辑点评】楼盘的交通管网非常发达，地铁四号线南栗站在项目门口，最主要的小区的居住舒适度很高，基本看过的楼盘都是30多层的，新鼎华府最高只有25层。户型基本都是南北通透的。有幸参观了工地的施工情况，不愧为文明工地，干净整洁，建筑质量是有目共睹的。值得选择。

【项目名称】汇君城

【项目动态】汇君城F5#-F8#洋房在售，户型150-280平米，推出150平米庭院洋房，均价18000元/平，购房优惠5万抵10万再享9周年特惠。 汇君城四证高层接受咨询中，户型92-132平米。

【编辑点评】环境真心不错，物业管理也可以。目前价格确认很高，和同祥城有一拼。地段没有同祥城好。交通目前来讲还是不错的，不堵车情况到二环仅需10分钟左右。配套目前还是跟不上，包括底商很不完善正在招租，后期万达入驻西三庄能带动一下经济发展，发展前景良好。

以上仅供参考，具体请以开发商公布为准!