掌柜看盘：二环内新中式大宅国赫天著 户型、细节体现用心

【时间】2017年10月30日（周四）14:00-15:00

【地点】长安胜利大街与石纺路交叉口西行500米路北

【立场】客观、公正、公平，为买卖双方了解详细概况

■项目概况

【新中式府院大宅 师法恭王府造园规制】

【关注细节 用心打造好产品】

■购买参考

【二环内 绝版区位】

【公共配套显品质 性价比高】

【新中式社区 师法恭王府园林】

【户型设计 别具匠心】

【不足之处】

■【后记】

近期，关于好产品的讨论接连不断，什么样的房子算是好房子？好房子的标准有哪些？很多业内专家给出了答案。带着对好房子的探索，房掌柜来到位于长安区的国赫天著售楼中心，开始本次看房之旅。

■项目概况

【新中式府院大宅 师法恭王府造园规制】

初到国赫天著售楼中心，就被恢弘气派的园林景观示范区所吸引，不夸张的说，有种“一入侯门深似海”的感觉，仿佛置身于深宫大院，哪个王爷的豪门府邸。

国赫天著售楼部

经过置业顾问介绍，原来国赫天著还真是师法“恭王府”造园，采用的是三进院落平面布置，格定府邸，前阔后宽，内藏“三进五巷”的礼序，怪不得看起来十分的恢弘大气。

【关注细节 用心打造好产品】

除了园林的气派，另一点让房掌柜印象深刻的就是国赫天著对产品细节的用心打造。从业主的生活角度出发，考虑到业主实际居住时可能会面临的需要，进而结合到自己的设计中，这就是品牌房企的不同之处。

示意图

国赫天著采用同层排水系统，为的就是业主不会受到楼上冲水时的噪音困扰，每户配备的智能显示互联，如果业主有亲友来访，在社区门口就可和业主对话，既能保证社区的安全，又不影响业主正常交际，这就是充分考虑到业主生活习惯的细节设计。

■购买参考

【二环内 绝版区位】

说到好房子，那么首先要说的就是好房子的标准是什么？

通过对业内人士的采访，九易庄宸总裁刘晔和惹目机构执行总经理张金峰不约而同的提到了一个词——“地段”。

以石家庄现阶段来看，二环内基本就属于好地段了，如果周边有商超，学校，那基本是黄金地段没跑。国赫天著位于长安胜利大街与石纺路交叉口西行500米路北，是长安区核心的运河桥板块，北可向正定和机场，南可直达火车站，并且地铁二号线一期工程“运河桥站”的建设已经启动，交通优势十分明显。

国赫天著区位图

从现阶段来看，已通车公交线路也十分众多，110路;18路;23路;41路已设立国赫天著小区公交站， 胜利大街上还有2路、7路、63路、73路、92路、101路、112路、131路、132路、148路可达。出门即是石纺路小学，不足500米距离的胜利大街上有北国超市天河店，稍远些有北国益庄购物中心，生活购物十分方便，并且周边有银都花园等成熟社区，居住氛围浓厚。

【公共配套显品质 性价比高】

除了地段，好房子还有哪些标准？在惹目机构执行总经理张金峰看来，社区内部公共配套的部分，才是体现一个住宅产品品质的地方，真正影响着购房者居住的舒适度。例如楼栋的外立面、电梯设备、车库、楼栋会所、入户大堂、底商别墅化等很多细节方面。

国赫天著售楼部展示

众所周知，石家庄空气质量不是很好，小区外立面如采用一般的外墙涂料，居住几年后，小区整体就显得陈旧不堪，影响其形象和升值价值。

而国赫天著1-4层采用纯进口天然石材安哥拉大理石，5层以上外墙贴砖，。工程由国内顶尖级别的维拓设计院进行安全系数测算，即美观，又安全，可以保持社区整体的气势，并且有利于二手房销售。

说到性价比，国赫天著现阶段四个证件，等待取得预售证即可出售，价格预计在2万元/平以上，和周边二手房价格基本接近，但社区品质绝对要高出一大截。

国赫天著工程进度

【新中式社区 师法恭王府园林】

前面说到了，国赫天著的园林师法恭王府设计，有侯门府院的大气，那么细节上又如何呢？

国赫天著的园林绿化率达到45%，远超市场同类标准。不仅如此，国赫天著还对进出门景、人行道景、窗景、园景、宅间景有着极高的要求，将大灌木、小灌木、乔木、坡地、花草等不同色彩、不同层次、不同植物的组合，形成五重园林景观。更加难得的是，社区还以时间维度，根据季节变化按常绿与落叶树种合理搭配种植，甄选花草植被，分季节开放，保证一年四季都是一副美妙的生活画。

国赫天著景观区

为了方便业主观景，国赫天著将每栋楼与楼之间的景观都设计成一个小花园，保证业主可以在最近的距离享受园林之美，这些小心思，不可谓不用心。

【户型设计 别具匠心】

户型方面，国赫天著的设计也是十分的有看头。

以131.67平米三室两厅两卫户型为例，设计就考虑了使用者的隐私保护，动静分离。客厅和餐厅靠近入户门，为动区；两个卧室及书房均在整个户型的最靠里位置，为静区。如有客人到访，只需在动区活动，对静区无干扰。另外厨房连接位置设置生活阳台，可以用于晾晒衣物等，观景阳台可以用来扩充书房或者休闲娱乐，不会再出现客人见到衣物晾晒的尴尬场面。

国赫天著户型图

并且整个社区标配品牌净水和新风系统，保证业主用水安全和空气清新。赠送的入户门也是专门定制盼盼品牌，指纹和刷卡双配，不仅铜质外观大气上档次，实用安全性也是非常有保障的。

国赫天著售楼部展示

【不足之处】

总价高，首付也不低，门槛较高，适合资金充裕的购房者。

■【后记】

通过房掌柜这次实地考察，国赫天著项目优势还是十分明显的，适合资金充裕的首次置业和改善购房，总结一下：

1、二环内，交通方便，区位优势明显，居住氛围浓厚，生活配套齐全，对面即是石纺路小学，孩子上学节省时间。

2、新中式大宅，园林恢弘大气，细节设计显心思，移步换景，适合居住。

3、户型设计动静分离，层高3.15米，采光好，细节考虑周到。