一周速描｜依旧低迷！广州一手住宅网签连续三周跌出千套关口

    进入2018年以来，广州楼市开局遇冷，一手住宅新增住宅供应大减，新房成交量连续三周跌出千套关口，房地产市场“清淡”开局。

　　上周一手住宅跌出千套关口！

　　据房掌柜数据中心显示，上周（1月15日-1月21日）广州一手住宅网签950套，环比微涨3.37%；一手住宅网签均价为17027元/平，环比上升19.97%。

　　从网签数据可以看出，自2017年年末以来广州一手住宅网签虽成交波动较大，不过总体成均在保持在千套以上。此外，在年末房企冲刺业绩的带动之下，市场成交高涨，有两周一手住宅网签破3000+套。

　　而进入2018年以来，广州一手住宅成交一反2017年年末的高涨之势，连续三周成交不足千套，楼市冷淡开局。不过上周天河、白云、海珠等中心区域高价盘成交量增加，结构性的拉高了全市网签均价。

　　业内人士表示，主要是因为：二是2017年年末部分开发商以价换量，冲刺年终业绩，透支了部分市场购买力，2018年1月推盘量明显减少；二是国家宏观调控未曾放松，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也认为，2018年广州楼市的政策环境整体依旧趋紧，松绑的可能性不大。楼市成交方面，2018年广州楼市走势预计将延续2017年三、四季度的成交水平，呈现出“量平价平”态势。

　　300%！白云上周一手住宅成交量涨幅居全市之首

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交691套，占比全市的72.74%；中心六区则成交259套，占比全市的27.26%。

　　自去年3月以来，白云、天河、海珠等中心区域因限价限签导致网签量较少，成交环比波动较大。上周，白云区一手住宅网签12套，环比上涨300%，成为全市网签环比波动最大的区域，天河区的阳华国花苑（中石化宿舍）补签了13套员工宿舍，拉高了天河区的网签量。

　　上周热盘成交前十：增城包揽六席

　　另外，在楼盘成交top10排行榜上，增城区大包大揽六个席位，花都、南沙两区各揽下两席。

　　其中，绿湖国际城以67套成交蝉联上周销冠。项目位于增城石滩板块，目前在售84-103㎡二三房，周边教育资源丰富，邻近名校黄冈中学，较受家长青睐；且项目实际报价较低，在售均价为14500元/平，置业门槛低缓解了购房者购房压力，对预算不足的购房者有着极大的吸引力。

　　亚军为位于朱村板块的云溪四季，在售75-129㎡2-4房单位，社区配套有幼儿园、公立小学、肉菜市场及大型商业街等生活配套，生活较为便利；融创御园以38套的销量拿下季军，项目小区风雨连廊直通21号线（年底通车）朱村东站，主力户型为中小户型，建面涵盖89-121㎡三至四房，较受购房者欢迎。

　　供货环比大增106.94%！上周1461套新货蓄势待推

　　据阳光家缘数据显示，上周（1月15日-1月21日）广州新增住宅供应量163186.9171平，环比上涨121.42%；共计有1461套新货准备入市，环比上涨106.94%。其中，新增住宅702套，新增商业85套，新增办公674套。

　　上周全市共有5区收获9张预售证，其中外围五区补货迅猛，新增供货961套，占比全市总量的65.78%；中心六区新增供货500套，占比全市总量的34.22%。

　　其中，增城区贡献货量558套，成为周供应之首；而花都区的广州国际空港中心新增供货377套，成为单盘供货冠军。