石家庄9月住宅成交均价为8700元/平 去库存成主旋律

根据石家庄市住房局近日发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》，前9个月，石家庄市区房地产市场依然保持稳健发展。商品房上市量同比大幅增长，库存进一步增大。商品住房成交量同比增长明显。住房成交价格增幅收窄。二手住房市场保持平稳。

商品住宅现实成交均价首次公布，对市民买房更具参照性

石家庄市住房局统计数据显示，1-9月份市区商品房销售均价6835元/平方米，其中，商品住房销售均价6334元/平方米，同比增长分别为1.6%和0.3%。1-9月份二手房成交均价5324元/平方米，其中，二手住房成交均价为5276元/平方米，同比分别上涨0.3%和0.5%。

针对市民关注的市场现实成交均价，10月9日石家庄市住房局首度公开省会商品住宅现实成交均价。按照市住房局信息中心在石家庄市城区所布设的120个典型楼盘数据分析，2014年9月石家庄市商品住宅现实成交均价为8700元/平方米，环比略有下降；二手住房均价为8500元/平方米。

分析现实成交均价与商品房销售均价存在2000多元价差的原因，市住房局相关人士解释说，商品住房销售均价比现实成交均价存在滞后性。另一方面，一些项目前期低价团购的违规销售项目补齐手续上市，也会拉低销售均价的数据。如果群众买房进行房价比较，按照120个典型楼盘数据动态分析得出的现实成交均价无疑更具有可参照性。

库存进一步增大，商业用房累计可售面积达到439万平方米

1-9月份石市新建商品房上市量大幅增长，库存进一步增大。

根据石家庄市住房局统计数据，1-9月份商品房上市面积为586万平方米，其中，商品住房为411万平方米，同比分别增长94%和81%。商品房成交面积415万平方米，其中商品住房成交340万平方米，同比增长分别为13.2%和23.6%。

目前，石家庄市商业用房累计可售面积达到439万平方米。

业内人士分析，第四季度，石家庄市场消化库存将成为一个主旋律。房价不会出现大涨大跌可能，仍将维持平稳上涨态势。