石家庄政策利好助力楼市回暖 改善型住房需求正升温

近日，记者在我市高新区的一家楼盘售楼处看到，有五六位市民正在这里咨询价格、户型等相关问题。据该楼盘的一位销售人员介绍，进入10月份以来，特别是在十一假期期间，前来咨询购房事宜的人有了明显的增长。“从人们咨询的户型和面积来看，80平方米至100平方米之间的两居室，以及100平方米至150平方米之间的三居室住房都是比较受欢迎的。”

　　在我市高新区的另外一家楼盘咨询处，销售人员表示，最近他们接受购房事宜咨询的数量也较从前有了比较大的增长。“目前我们100平方米左右的高层住宅卖得就剩下两套了，下一步，推出的产品将主要是洋房。”这位售楼员这样告诉记者。

　　我市一家专业房地产类网站发布的统计数据显示，10月6日至10月12日，按成交套数排名，我市各面积段户型排名依次是80至100平方米户型（396套）、120至150平方米户型（261套）、100至120平方米户型（152套）、150平方米以上户型和60至80平方米户型（105套）、60平方米以下户型（30套）。

　　业内人士分析指出，随着“城市行政区划”的调整，城市的不断发展，城市化率不断增加，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体不断扩大，将会有效激发楼市整体活力；而二胎政策的放开、以及2000年前的“房改房”，其面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，也使部分家庭提前进入改善需求阶段，中低价位、中大户型（140平米以下）产品需求量将有所增加。

　　政策利好

　　助力楼市回暖

　　9月26日我市全面取消住房限购措施，目前对我市房地产市场成交量与房价影响不太明显。从取消限购至今来看，二手房的成交相对活跃，共成交410套，日均成交103套，相比限购取消前日均增长25.60%。

　　市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》显示，在央行发布新“首套房认定”政策后，经调查部分开发企业，目前我市个别商业银行已开始执行央行首套房相关政策；利率由上浮15-25%，调整为上浮5-15%，对于个别优质项目及客户执行基准利率，部分银行表示贷款利率将于10月中旬有所调整。

　　业内人士分析认为，随着取消限购、限贷政策出台及我市行政区划的调整，我市房地产市场也会发生一些变化。首先，随着去年以来纳入房地产市场专项整治的项目手续完善，大量楼盘在今年集中上市，将会有效带动我市成交量的增长。同时，随着各商业银行逐步放松对首套房的贷款政策，将进一步增强购房动力。据市住房保障和房产管理局统计，目前我市商业用房累计可售达到439万平方米，今后一段时期开发企业仍将以消化库存为主。

　　据了解，为了推动销售，迎合购房者需求，目前我市各大开发商拉动成交的手段也是层出不穷，打折优惠、现场抽奖、推出特价房等花样百出。

　　“我们的新房源预计十月底正式向外推，现在正在办理VIP卡。”在我市长安区的一家楼盘售楼处，销售人员向记者介绍说，购房者持有该楼盘推出的VIP卡，即可在新房开盘时享受“5000抵20000”的优惠。也就是说，购房者现在只要花5000元办理一张楼盘的VIP卡，即可在购房时以该卡抵2万元现金使用。而且，在开盘当天，楼盘还将推出几套特价房，这些特价房源只有持卡的购房者才有资格抢购。