对话杨超立：格局决定成就 责任铸就未来

纵观省会各区域版图，鹿泉区借助得天独厚的自然环境优势，以及高标准的城建、规划，使其逐渐成为了各大房企逐鹿的战场。在这场逐鹿之战中，立足于本土发展的河北超力集团取得了极为亮眼的成绩。在高端住宅市场领域，超力集团旗下公司——河北诺万房地产开发有限公司所开发的金悦府项目在市场上获得持续热销与购房者的热捧。

同时，产业园区建设中，响应国家产城融合的政策号召，超力集团所打造的科瀛·智创谷项目也在市场竞争中迅速脱颖而出。它依托“生态产城联合”的城市创新型商业模式，吸引了诸多高新技术企业的入驻，据房掌柜了解，其项目一期拥有着高达90%的产品去化率。

科瀛·智创谷

而这一系列亮眼成绩的背后，都与超力集团立足本土市场，紧跟产业发展大势与政策号召有关。

那么，这位年轻的80后河北超力集团董事长杨超立，是如何看待鹿泉区的发展优势？其打造的科瀛·智创谷项目又有着怎样的操盘经历以及项目在产业园区竞争中又有着哪些独特优势？

河北超力集团董事长杨超立

本期掌柜专访，让我们一起走进超力集团董事长杨超立的格局观与社会责任的产业地产观。

响应政策号召，承接京津两地产业转移大势

目前，京津冀一体化是政府正在执行的国家战略，石家庄作为京津冀一体化进程中的重要环节城市，其战略定位举足轻重，而作为科技产业园为主题的智创谷项目又将发挥怎么的功能？

面对房掌柜提出的这一问题，杨总认为，京津冀一体化战略中，北京、天津、河北正在走向和而不同的道路。其中，作为全国政治中心的北京在做“减法”，即城市功能纾解和部分产业外移；相应地，河北需要做的是“加法”，积极承接京津产业转移重任。

如今，京津冀一体化进程再度提速，政策红利现已“普照”到省会石家庄。石家庄将作为河北省招商引资发展外向型经济开启的又一重要平台，推进京津冀一体化发展进程。而科瀛·智创谷项目于2013年作为河北省重点招商引资项目落户省会石家庄鹿泉区，他的使命就是为了承接京津产业转移的重任。

明确企业社会责任，矢志不渝共建未来

杨总介绍，科瀛·智创谷将致力于打造产业疏导对接平台，精准承接产业转移，将京津冀优质企业资源导入园区，并结合石家庄的城市崛起背景，积极引入先进科技成果及特色产业资源，通过集聚各方优质资源，实现有序的产业聚集氛围，形成产业优势，达到区域经济腾飞发展、城市级别转型升级的发展愿景。

坚持科技创新，推动产业转型，发展智能经济引领新兴产业

科瀛·智创谷项目鸟瞰图

产业园区是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。所以，科瀛·智创谷作为省级重点项目，计划打造成为集办公、居住、科研、休闲于一体的低密度花园式总部基地，构建覆盖课题研发、人才引进、学术交流、成果转化的全流程生态闭环，创建“生态产城联合”的城市创新型商业模式。产品涵盖独栋、联排总部办公基地，智能化产业联合写字楼，省会首创企业生态墅等，服务对象及规模均为行业内成长型、成熟型的大中型企业。

破立之间格局起，立足补链、强链 升级优势产业

科瀛·智创谷自推向市场以来，作为省会首家智慧产业园项目，凭借其更加注重交流互动的社群化办公理念，在颠覆创新、有温度、有生态循环的办公4.0时代中，成为区域内极具代表性的项目之一。科瀛·智创谷不同于传统办公楼里封闭式的商务办公模式，4.0时代的开放共享空间可以聚拢大批企业社群，并且通过联合办公等多项服务模式，吸引不同的企业形成企业社群，使社群内的企业资源得到充分交互，让企业资金、渠道、市场、技术在这个圈子里通过不断的互动融合，促进企业资源分配价值最大化。

科瀛·智创谷企业联排办公墅效果图

杨总介绍，本项目集生态、智能、低密、可持续发展、兼容性等10大功能为一体，紧紧围绕产业发展、人才战略的主题方向，全面实现项目整体生态、绿色人文的特色，多角度诠释现代、科技、人居产品理念，打造科瀛·智创谷O-PARK企业总部，构建产业大生态，以总部办公商务写字楼、生态城市花园体验式商业、多样化人才公寓产品，形成一个促进健康工作与生活平衡、实现可持续性发展的有品质、有追求的商办物业。

旅发大会将对鹿泉区影响不可估量，城市配套速度加快

说到鹿泉区，很多人都会想到抱犊寨、卧佛山、龙泉寺、封龙山等景点，这里距离中心城区仅16公里，是省会市民休闲度假目的地。2018年石家庄第二届旅发大会将即在鹿泉举办。

杨总认为，旅发大会的举办，其意义与价值应该是极为深远的，它将会给当地居民以及整个鹿泉发展都带来很大的积极性影响，同时对于房价也会有一定的影响。政策对于旅游的投资越来越多，那么环境就会变好，并且旅游的发展会带动人流量的增加，旅游业可以带动整个城市的发展，也会给房价带来一定的利好。

鹿泉发展不可限量

上庄板块日趋成熟，鹿泉区的发展未来不可估量

杨总表示，上庄板块作为链接石家庄市中心与西部山前片区的跳板，是省会生态后花园、外围高端休闲旅游区、近郊商务区的南部核心，充分发挥着大都市近郊交通便利及生态山区边缘区环境优良的双重优势。

交通路网方面，中山路、槐安路，以及已经贯穿至京赞公路的裕华路，上庄坐享三条城市交通主动脉。同时，地铁一号线西延工程过西三环后的首个站点即是上庄站，而西延至鹿泉的地铁3号线二期工程在2020年将开始运营。未来，鹿泉将进入地铁时代。上庄镇规划建设地铁小镇，在繁荣本地经济的同时，也努力将该区域建设成石家庄市的标志性建筑。

智慧产城的未来不可估量

杨总最后介绍，科瀛·智创谷是以房地产开发为手段，以产业聚集为目标，对接金融资本。充分整合企业发展要素资源，为创新型与成长型企业提供科技载体和产业增值服务的综合性创新平台，通过开发、运营、服务创造价值，谋求政府、入园企业、合作伙伴与开发商利益诉求的均衡，超越了普通房地产经营范畴，是国家自主创新体系的重要组成部分。同时，智创谷配套的人才公寓、专家公寓等产品不仅满足于园区内企业需求，同样也能够给整个鹿泉区人才储备贡献力量。

科瀛·智创谷项目实景图

科瀛·智创谷将为入住的企业构筑更优营商环境，并且始终坚定不移地为实现产业大生态而前行。