石家庄三大政策促进楼市回暖 改善型购房者成受益者

“石家庄行政区划调整”、“取消限购”、“信贷松绑”无疑让省会的金九银十楼市变得更加热闹，“开仓放货”、“优惠力推”成为开发商的上选之策。在三大利好政策的推动下，我省楼市也迎来了崭新的一面，不仅成交量明显提升，更让业内及购房者看好我省楼市的未来发展。

1  楼市利好政策详情

利政1：9月23日，石家庄市召开行政区划调整工作动员大会，根据国务院批复的河北省《关于调整石家庄市市辖区行政区划的请示》(冀政[2013]20号)，同意撤销石家庄市桥东区，新增藁城区、栾城区、鹿泉区三大新区。

利政2：经石家庄市政府批准，自2014年9月26日起，凡在我市区域购买住房(含新建住房和二手住房)的，不再实行限购，在办理合同备案和登记交易手续时不再收取住房查询证明。

利政3：9月30日，中国人民银行、银监会联合下发了关于进一步做好住房金融服务工作的通知，通知明确：首套房利率最低可七折；对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款。

2市场：三大“利好政策”促进楼市回暖

2014省会楼市经历了不同寻常的一年，无论是房地产大环境、政策的变化亦或者市场的反应，楼市缓速前进，即便是在传统营销旺季“金九银十”也传递出了市场的下行。然而对于石家庄来说，今年的“金九银十”跌宕起伏，三大楼市利好政策陆续出台，引发楼市热效应。

虽然全国取消限购、信贷松绑，目前各地成交量并未表现出报复性上涨现象。但对石家庄来说，三大利好政策的相互促进已经使楼市回暖明显，经过长期观望的购房者终于按耐不住，纷纷出手。在省会行政区划调整后，鹿泉区、藁城区以及栾城区也吸引了不少购房者的驻足，到访量有较大涨幅，省会楼市可谓再次迎来购房高潮。

从市场反应来看，项目开盘、样板间开放、暖场等楼市活动就已营造了楼市的热闹氛围，天山九峯首开劲销3.76亿元，保利花园国庆期间成交过亿，润德·天悦城车贴送油卡市民响应积极，幸福城样板间开放人员鼎沸……开发商的活动与收益印证了楼市的不断回暖。

业内表示随着限购的取消与信贷的逐步松绑，均为省会在“金九银十”期间回暖奠定了稳定的基础。此外，很多开发商不仅将销量寄托在9月与10月，11月也将是开发商出货的关键月。

3现象：改善型购房者成最大受益者

9月26日起，石家庄全面取消限购；而在石家庄取消限购的第五天，中国人民银行、银监会联合下发了关于进一步做好住房金融服务工作的通知，通知明确了首套房利率最低可七折；对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套以及以上住房可以使用贷款。对于此次两个政策的调整，改善型购房者无疑成为利好政策的最大受益者，很大程度上降低了购房者的置业成本，缩短了置业时间。

近日，记者也采访了多名购房者。市民顾先生在十一期间交了两万定金定了桥西一个三室，采访中，顾先生告诉记者：“早就想和家人换大点的房子了，但由于石家庄的限购政策，所以不得不搁置。现在不仅取消了，贷款也放松了，这个时候不换还等什么时候。”

除了购房者的积极响应外，从近期的置业成交数据来看，十一后首周120以上平方米户型成交366套，占总成交量的34.89%，环比上周上涨了24.91%，改善户型成交逐渐增多，也成为支撑楼市成交的主力。“很多经济实力充足的改善购房者想买房，但因各种因素并不想卖掉原居所，限购解除后，更能刺激改善需求。”天山九峯项目运营副总经理魏永表示，取消限购对于改善需求的购房者更是一个利好消息。此外，对于央行出台的“对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠”为改善者购房锦上添花。