双限取消购房者观望浓 石家庄房价或重演2009年上涨

首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍……央行的一纸通知，让人依稀又想起了六年前的楼市：2008年楼市信贷松绑，2009年房价出现上涨行情。那么，此次的松绑限贷后，房价会不会再次上演2009年的上涨行情呢？

　　市场反应

　　市民观望情绪反倒更浓

　　“现在不是说利率能下调吗，虽然不指望能打七折，哪怕上浮的少点也行啊。”在看到限购限贷政策连续放开，市民李小姐反倒淡定了起来。李小姐说，她现在还不准备出手，除了价格问题，主要是想利率上能优惠，但现在还没看到银行执行这个政策，所以她准备再等等。

　　石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司总经理王静也表示，9月26日，石家庄正式全面取消限购，但当时由于影响成交的关键性因素还是银行的政策方面，所以并没有带来规模性的放量。随着限贷政策放开，目前很多客户在购买二手房时，还会关注银行贷款政策的实施落定，主要是细则和利率情况，从连锁店的反映来看，客户需求是有，但是部分人仍持观望态度。

　　虽然市民的观望情绪更浓，但在购房意愿上却明显更加积极。“碰到合适的房子，如果贷款利率能降点，我会马上出手。”市民霍先生说，从今年初他就一直在关注楼市，但年初的时候他认为，楼市并不是进入的好时机，但现在限购放开后，虽然还在看房，但对于是否出手他已经不再犹豫。

　　日前交通银行发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告也指出，受刚需家庭未来入市意愿增强的影响，家庭预期不动产投资意愿止跌回升，这是今年以来该指数首次小幅回升。

　　报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从上期的100临界点，小幅回升2个百分点至102点。

　　开发商部分楼盘价格涨了

　　“我们现在还没有收到涨价通知，但估计未来会涨，现在限购都放开了，买房的人多了，自然价格也会高。”记者在走访中发现，楼盘的销售人员都把限购解除作为了卖点，并表示有涨价的可能。

　　而业内人士透露，受到限购政策放开的影响，目前从省会市场看，部分楼盘的价格确实已经出现小幅度上扬。而在形式上，多以推出新房源的形式出现。

　　该信息也得到了数据上的印证，数据显示，9月份石家庄共有13个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘10个，涨幅从70元到800元/平米不等。从区域上看，桥西区涨价楼盘最多，涨价幅度也较大，而涨价的楼盘，多为加推的新房源。

　　预期省会房价将平稳上行

　　而对于未来省会楼市的走向，大部分业内人士还是持乐观态度。石家庄安联房地产开发有限公司营销中心总监吴琪表示，“石家庄面临的环境与其他城市不同，我认为未来石家庄的城市化进程还会加速，所以，从长远看，石家庄楼市会平稳上行。”

　　王静也表示，目前来说省会二手房市场相对还比较稳定，但是在北京，上海等一线城市的二手房成交已经开始热闹起来了，四线城市河北省内例如沧州已经出现房价大面积上涨，省会二手房成交放量也不会太远。另外，石家庄市的行政区县重新进行了规划，大石家庄趋势也愈发的明显，将来可能会有更多的知名房企入驻石市，放眼未来来看，石市房产将来还有很大的发展空间。