8分钟定胜负！金地以9084元/㎡地价斩获樟木头商住地

2018年6月13日下午，樟木头樟罗小型商住地块在东莞公共资源交易网正式进行拍卖，仅经过6轮竞拍，金地就以9084元/㎡楼面价击败其它两家房企，夺得樟木头樟罗小型商住地块。

樟木头二手楼市交易旺

由于樟木头房地产市场开发比较早，区域内存在大量二手社区，二手房的交易量一直以来都居东莞各镇街前列。5月份，樟木头继续保持二手房交易第一的位置，累计成交729套，几乎是第二名镇街东城400套的两倍。

樟木头那么多二手房，那么成交价格怎么样？不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到，价格从6千到2.5万每平不等，地块周边帝豪花园小区二手房成交均价约为1.4万/㎡，三期洋房挂牌价格普遍在1.6-1.7万之间。

当前樟木头新房市场北大资源公馆1898、颐景湾畔、碧桂园澜山、香樟壹号、汇景城市中心、铂金时代、锦多宝吉祥龙、长虹百荟花园等多个项目在售，多数在售项目在售公寓产品，其中北大资源公馆1898带装修约2万/㎡。

地块概况

樟木头樟罗即将出让的商住地块编号为2018WG004,该地块用地面积为7413.52㎡，容积率1.0＜Ｒ≤1.4，建筑面积为10378.928㎡，建筑密度≤30%，起始总价8428万元，报价增幅200万元，起拍楼面价8120.30元/平。

樟木头樟罗商住地块位于塑金国际后面，塑金国际后期已被奥园接手，将继续开发商业公寓产品，周边还拥有翠景花园、帝豪花园、绿茵豪庭等成熟小区，莞樟路、先威路等多条交通要道，距离广深动车组樟木头站仅约1公里，慢行20分钟可到。

该地块楼面限价12792元/㎡，地面限价17909元/㎡，总价限价13277万元。虽然地块依然使用限价竞自持的方式进行拍卖，值得注意的是，该地块进入竞自持阶段，自持商品住房面积设定比例为20%，仅竞自持年限。

房企拍地须用自有资金，自持面积的商品房需要集中配置，不得分割登记、抵押和销售。