石家庄年轻人需要怎样的长租公寓？

严查弥漫整个石家庄房地产市场，似乎近期并无太多好消息，严查期限到6月底或9月份的传言似乎并不准确。6月24日央行定向降准释放7000亿元的利好消息，也早已被官媒释放的定向和精准调控论调冲淡。似乎来看，目前唯一能给行业的带来些许安慰的长租公寓，近期又有了新的消息。

据了解，2018年6月，石家庄万科与石家庄市住建集团签署战略合作框架协议，双方将在长租公寓领域形成深度战略合作，满足不断扩大的租赁住房需求，万科泊寓正式落地石门。泊寓，集居住品质、交通、休闲、娱乐等为一体，用万科态度为青年人打造精致居所，成为众多年轻人期待与向往的生活。

加上再早之前曝光的龙湖地产长租公寓冠寓正式落地石门，已经有两大房企开始布局长租公寓市场。

而近期传出的消息是，龙湖冠寓产品正在寻找居住体验者，为冠寓产品提前造势并根据居住体验反馈进行专业的调整。

实际上，和一线城市的快节奏和开放度相比，石家庄作为一个近二线的内陆城市，其市场的接受度预计将会较慢。因此，深入研究石家庄年轻人的居住需求和城市特点，则成为所有长租公寓产品落地的根本。

那么，石家庄的年轻人到底有哪些生活特点和居住需求？这座城市又有哪些需要注意的特点呢？

今天，房掌柜就从几个方面来分析分析。

先说年轻人的生活特点。

在与多位业内资深人士沟通后，房掌柜发现，大家对年轻人的特点做了以下分析：

一是租房空间窄，物质相对匮乏；

这一点似乎能说得过去，但实际上，对于许多95后年轻人来说，物质已不太匮乏，虽然自己赚钱能力还较弱，但挡不住家里条件好。因此，哪怕租房面积小，但也得麻雀虽小，五脏俱全，居住空间必须要有品位；

目前，房掌柜了解到，由于没了城中村的低价出租屋，大多数人纷纷选择了性价比较高的中档社区居住，哪怕房租高一点，空间大一点，大不了几个同学朋友合租就OK了。

二是租房生活涉及到了电脑、冰箱、空调等各类生活用品；

有过租房经验的人都知道，室内设施齐全、装修品质较高的房子，其租金要比同区域的简装少家具房子贵20%到30%。但从个人出租的房屋质量看，哪怕设施齐全，大部分家电家具要么是二手的，要么是低价的，很难达到年轻人的需求。

因此，在许多95后年轻人看来，租金和高品质的居住体验，大多数人会选择后者。

三是这类人群流动性强；

这一点在任何一代身上都会发生。理由很简单，年轻人有激情和跳槽的冲动，还在寻找各自的梦想。

四是年轻人的消费比较追求个性化与品质化。

在上一篇关于长租公寓的文章中，房掌柜曾经专门分析过年轻人的消费习惯，其中个性化与品质化特性不再赘述。不过，相对于个性化，对于与外界的交流与互动，成为新一代年轻人最渴望的圈层活动，尤其要从线上游戏的小圈层互动变为线下的交互与加深。

于是，针对年轻人的这些特点，对于长租公寓的运营服务，房掌柜有以下建议：

一，公寓装修要精致化和个性化，要有家的感觉和温暖，更要设施齐全，如冰箱、空调、电视、无线上网以及厨房用具等，最好一应俱全，拎包入住；

第二，要有公共文化空间，方便年轻人交际、互动；

第三，年轻人的流动性强，为了满足这一需求，最好能够同城换住甚至是异地换住。

第四，要建立线上线下长租公寓运行的平台，让年轻人尽量通过最便捷的方式找到适合自己的最佳居所。

最后，针对当前一线房企在石家庄紧急布局长租公寓的现实，如何选址上，房掌柜还有几句建议：

一、项目选择要在市中心或公共交通较为便捷的地段，尤其以地铁周边区域为主；

二、要选择商业配套较为丰富的区域，如中山路沿线、中华大街沿线的商圈附近，如北国勒泰商圈、万达商圈、东购新百商圈、建华商圈等区域；

三、尽量不要选择人员密集性或人员复杂的老旧小区附近，尤其不要在南三条等批发市场周边区域选址，对于年轻人来说，这样的生活环境是一种挑战！