石家庄楼市十年：盘点石门高价地打造者 铁打的荣盛 流水的天山

编者按：

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，石家庄有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：石家庄楼市十年》系列文章，呈现石家庄楼市白银时代的全景图，敬请关注。

当下的房地产市场，土地和房子常常被比喻成面粉和面包之间的关系。没有面粉，就做不成面包。甚至在一些房企资深人士看来，目前房企的土地储备排名，就是后续几年房地产销售额的排名。

由此可见，土地对于房企发展的作用至关重要。

同全国一样，2008-2018年的十年间，伴随着房地产市场的高速发展，石家庄土地交易市场也火爆异常。十年间，石家庄的土拍记录被不断刷新，高价地頻现。

而高价地现象的频发，又导致政府主管部门出台土拍新规。因此，在2017-2018阶段，石家庄出现了大量土拍新规的试水者，同时，也导致土拍新规下隐形高价地的现象的发生。

2013年 天山刷新石家庄土拍记录

2013年11月1日，石家庄国土资源局公开出让[2013]035—039号共五宗土地的国有建设用地使用权，其中就有备受业界瞩目的[2013]036号地块，该宗地块为原热电四厂地块，位于塔南路南、放射东路东，土地面积58332.47平方米，约合87.5亩，土地用途为住宅商服综合用地，起始总价47600万元，土地位置优越。

而在土拍前，就有多家媒体曝出，保利、恒大、隆基泰和、中铁景旭等多家实力房企均对该宗地块展现出了浓厚的兴趣。

土拍前的[2013]036号地块

而在土拍当日，本土实力房企天山集团加入该宗地块的争夺战，竞争房企由此前媒体曝出的4家增至7家，火药气味浓厚。

最终，天山集团旗下河北智恒房地产开发有限公司经过373轮竞价以120600万元竞得，溢价率高达153%，楼面价更是达到了史无前例的6579.13元/平米，刷新了石家庄土地公开出让的多项纪录。

2015-2016年 棉三、棉四上的新高价地

2年后的12月25日，石家庄土地市场开闸放水，而此次竞拍的地块则是备受业内瞩目的[2015]053号棉三地块公开出让，该宗地块因位于石家庄一环核心位置，紧邻和平路，备受各大房企的青睐。

在经过与碧桂园、中海、中建等三家实力房企高达807轮竞价后，荣盛发展以28.91亿元成功竞得棉三地块，溢价145700万元，溢价率为101.60%，亩价约合1787.02万元/亩，成为本年度最大高价地。

[2015]053号棉三地块出让现场

而另业界意想不到的是，荣盛发展在拍得[2015]053号高价地项目后，于一周后加入了[2015]054号棉四地块的土地争夺战中，该地块紧邻和平路育才街，占地面积178亩，与其刚刚竞得的棉三地块相邻。

在这场土地争夺战中，碧桂园、中建、荣盛发展三家房企展开血拼，刚刚拿到[2015]053号高价地项目的荣盛发展，在第五轮竞拍中就加价到了20亿，竞拍三方的火药味十足，在第67轮是荣盛发展加价到35亿元，超过[2015]053号地块近7亿元。最终，在咄咄逼人的气势之下，荣盛发展以35.5亿元再次竞得棉四地块，而据当时现场人士所称，在整整91轮的举牌加价过程中，荣盛发展举牌多达40余次，由此可见，荣盛发展对棉四地块的势在必得。

荣盛签署[2015]054号棉四地块土地成交确认书

与此同时，石家庄土拍市场的最高楼面价刷新到了8402元/㎡，而这也被业内人士解读为石家庄二环内万元时代的来临，荣盛发展也冠以“高价地打造者”的称号。

2017年 土拍新规下的“高价地”

2016年，在国家去库存、降准、降息等一些列政策的驱动下，石家庄房价迎来史上最快时期，有网友戏言：“坐火箭都追不上石家庄房价的上涨速度”。

而此时的土地市场，也更加火热。

2017年6月2日，正定新区公开挂牌出让6宗优质地块，引来20余家房企争夺，这其中绝大多数为金科、万科、恒大、保利等全国品牌开发商。

而为了迎合石家庄住房调控政策，防止出现天价高价地现象，正定新区首次使用“限地价+竞配建人才安置房”的土拍新规。

2017年6月2日正定新区土地挂牌出让现场

经过一番争夺过后，本土巨头天山集团以6.6亿元+4.1万平安置房、7亿元+4.5万平安置房、7亿元+4.8万平安置房的竞价摘得【2017】008、【2017】010、【2017】011号三宗地块。据业内媒体计算，刨去不能销售的4.1万平安置房，【2017】008号地块楼面价突破2万元/㎡。这是时隔四年，本地巨头天山集团以大优势再次夺回高价地的宝座。

还是正定新区，6月28日公开挂牌出让3宗优质住宅用地，吸取了6月2日天山高价高价地带来的舆论上的不利，正定新区采取了更为严苛的双竞双限+十年限售的土拍新规，品牌房企金辉及金科地产以13800元/㎡的限价竞得这三宗地块

2018年 “河北王”荣盛的回归

2018年初，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让6宗位于主城区的地块，其中，近10余家一线品牌房企竞争备受业内瞩目的三元三厂、六厂地块，荣盛、保利、中冶、金地、金茂等房企赫然在列，与2017年相同，本次土拍同样使用了“限地价竞自持面积”的土拍新规。

荣盛签署三元三厂、三元六厂地块土地成交确认书

最终，荣盛发展以14.5亿元+56000平米的自持面积竞得46号地块，以4.8亿元+19000平米自持面积竞得47号地块。据了解，两宗地块的竞争房企共有22家，荣盛发展又成最大赢家。

虽然，此次有了限地价的规定，没有在数据上产生高价地。但从成交价及自持面积方面来看，此次荣盛两宗地块不是高价地却胜似高价地。

后记：

高价地的后续将如何？

从另一个角度来看，业主关注高价地，更关注高价地的后续。

据房掌柜了解，自从2003年，石家庄出现真正的高价地算起，据房掌柜了解统计，荣盛发展共取得3次高价地地块。分别为：2006年10月，荣盛发展以7.39亿元摘得水泵厂地块；2015年12月，荣盛发展以28.91亿元摘得棉三地块；2016年1月，荣盛以35.5亿元摘得棉四地块。

再就是天山集团在2013年以12.06亿元摘得热电四厂地块；2017年，以6.6亿元+4.1万平安置房竞得【2017】008号地块。

而从实际效果来看，现阶段所有已建成并出售的高价地项目都获得了很好的市场销售和口碑。基于水泵厂地块，荣盛所打造的荣盛阿尔卡迪亚荣景园项目，以“亭榭典雅、水廊逶迤”江南园林风情著称，在较长的时间里，打造了石家庄人居品质舒适度、生活配套、物业服务三方面的标杆。从市场效果来看，业主从当初以5000元的价格买进，到如今22000元的二手房均价，房价翻了整整四倍多。

而依托棉三棉四地块所打造出来的荣盛华府项目，从上市之初，就以两万多元的价格引领区域房价。2017年，荣盛发展8.88%及5.87%的销售额成为了石家庄楼盘项目双冠王，在荣盛2017年石家庄72.58亿元的销售额中，荣盛华府项目贡献了60亿元的销售额。

2017年石家庄楼盘双冠王---荣盛华府项目鸟瞰图

而天山集团基于热电四厂地块所打造的天山九峰项目，依托先进的园林景观设计及优质的户型设计，获得城市精英人群的青睐，已成为石家庄本土房企中打造的豪宅产品标杆之作。

从目前来看，高价地的前景光明，但不得不面对的现实情况是，为维持房价稳定，政府所颁布的限价政策，是高价地项目发展的阻碍。这种情况下，一些房企高价拿得的地块如何闯过限价的关卡，是这些高价项目能否顺利推进的重要因素。