城市中心区域，还有可入手的价值洼地吗？

作为购房者，买房的第一关注点是什么？价格、品牌还是户型？其实这些都不对，富豪李嘉诚早就给出过决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！

那么随之而来的问题，就是如何判断一个地段的价值呢？传统观念里的城市中心，是唯一的好地段吗？

城市发展带动城市中心转移

以石家庄来看，随着城市的扩大，城市结构在逐渐调整，已经由单个城市中心向多个城市中心发展，一些交通压力较大、环境问题严重的老城市中心区域已不再是购房者的首选，进而转向交通优势明显的新城市中心。

而新火车站无疑是新崛起的新城市中心之一。

从历史发展来看，北方城市的发展历程，多呈现出由中心点逐渐向外扩散特点，即由一环发展到二环，二环发展到三环，三环发展到四环等发展模式。而在这种发展模式中，火车站始终位于城市最中心位置。

以石家庄为例，当石家庄仅有二环的时候，旧火车站是二环中心，当城市发展到三环、四环的时候，城市版图在不断扩大，但不变的是，火车站依然要城市城市中心，而这个新的城市中心就是——新火车站。

这一点，不单是石家庄，从其他城市也能得到印证。北京、天津、郑州等北方城市，均是如此。北京站在北京最中心的位置，紧邻北京站的就是北京的CBD核心——北京中央商务区。

新客站区域发展方向：立体化、多功能的车站综合体

石家庄被称为“火车拉来的城市”，铁路交通对于城市重要性不言而喻。

在城市发展过程中，旧火车站原有的规模、交通、停车不匹配未来的发展，从而搬迁至新火车站，而这是500万人口的大石家庄中心。

在新客站的规划上，也体现了这一点。

新客站不再单独以火车站的形式，而是以结合铁路、公路、地铁、BRT、商业、办公、娱乐为一体的综合体方式出现。形成立体化、多功能的车站综合体，促进城市紧凑发展、高效运作。

2017年5月，石家庄市城乡规划局发布新客站区域修建性详细规划，片区规划建有大面积绿地及中心湖，围绕绿地与中心湖，周边将建设以大型商业为主导功能的多功能用地、以办公商业酒店为主导的多功能用地、以居住为主导功能的多功能用地、以科研为主导功能的多功能用地以及住宅用地、商业设施用地等。

地铁、BRT为区域发展添助力

看一个区域的发展潜力，首先要的就是区域交通。研究表明，轨道交通、长途客运站、市内公交等其他交通系统，是区域发展必须的配套条件。可见，交通是判断区域价值的重要要素之一。

那么新客站区域的交通具有哪些优势呢？

首先就是地铁。地铁2号线和3号线交汇于火车站，结构工程位于东广场地下的三、四层。

地铁2号线北起市区北部西古城村西，沿胜利北大街、建设大街一直向南，到东岗头向西南至火车站与其他线路交汇，再沿胜利南大街向南至嘉华路。

地铁3号线分布在中心城区范围，沿联盟路、中华大街、新石家庄站、塔北路敷设，是最重要的南北——东西向客运走廊。目前地铁3号线市二中站至新火车站段已通车运营。

通过这两条地铁线路，几乎可以快速通达全城。

另外，除了地铁，区域还规划有BRT。BRT是介于地铁和公交车两者之间的速度交通工具，石家庄共谋划了4条BRT快速公交线路，其中有三条线路围绕新客站。

可以说，这个区域的交通，具有绝对的优势。

富人区的价值洼地

既然新客站区域具有极大的发展潜力，那么这个区域有什么值得关注的项目呢？如此优质的地段，房价是否也令人望而生畏呢？

从区域规划来看，石家庄新客站规划了东西两个广场，其中以东广场为主，西广场为辅。东广场区域规划了一条中心景观轴线和中心湖景观，围绕中心景观的全部为商业项目，未来区域内规划的商业建筑容积率均在6.0以上，即未来区域规划商业建筑均为超高层建筑，这样也符合城市中心名片的定位。

地段优质+住宅地块稀缺，带来的必然是高房价，区域内的天山九峯等项目，是石家庄高端住宅的典范，价格均在2万元以上，并且基本都是大户型。

但经过房掌柜的仔细筛选，发现区域还有一个可以满足大众购房需求的项目——晶彩中心。

从规划来看，晶彩中心刚好位于东广场商业中心的中心位置。与新客站区域中心景观轴线和中心湖景观相邻，可以说处于绝佳的地理位置。项目共规划建设6栋，1栋5A级写字楼，1栋高端豪华公寓和4栋住宅式公寓，与天山九峯隔街相邻，富人区的居住氛围，也为晶彩中心的发掘了升值空间。

另外，虽然是公寓项目，但是晶彩定位于居住型社区，规划有5000㎡的社区园林绿化，完全可以享受住宅的景观配套。除此以外，传统观念里公寓后期生活成本高的问题，晶彩中心也解决了，项目全部采用民水、民电、地暖，都是民用标准，极大的降低了后期生活成本。

最为吸引人的就是，晶彩中心在售的毛坯公寓销售均价仅在12000元/㎡，对比周边项目，可以说十分平易近人了，30-120㎡户型区间，也为刚需一族提供了选择空间，是不可多得的价值洼地。

地址： 建通街塔南路交叉口晶彩中心售楼处

电话： 67692222/66176555