政府严控&一地难求！石家庄呼唤代言城市风华的城央别墅作品

根据权威统计显示，截止2017年底，石家庄别墅库存面积为115.75㎡，而且98%位于鹿泉区，部分位于正定，而在石家庄主城区，尤其是一环区位，别墅产品库存为零。这不仅是在2017年，城央别墅市场的空白，也是近年来石家庄别墅市场的常态。

 那么为什么石家庄没有城央别墅？ 

1.别墅土地断供，政府严控

众所周知，别墅的容积率一般在1.0以下，城央也多以高层建筑为主。根据政府规定，石家庄中心城区二环内基准容积率在2.3-2.5之间，由此几乎切断了别墅的新增土地供应。

▲石家庄容积率控制指标

2.城央土地持续收紧，一地难求

其次，近年来，石家庄一环土地供应持续收紧，城央多为商业地块，少有住宅地块入市，别墅用地更是可遇而不可求。 

3.高成本，高风险，需实力房企

另一方面，城央别墅必然占据城市核心位置，尽享广阔自然资源和丰盛城市配套，土地价值和未来增值潜力，都处在城市的鼎峰之列，这也就推升了城央土地的拿地成本。

在高成本投入、低销售面积产出、高运营风险的前提下，城央别墅楼盘开发，就成为对房企实力、成本控制、研发创新、房企销售以及格局胆识的巨大考验。

城央别墅是一个城市的璀璨名片

可以说，每一个国际大都市都有自己的城央别墅作品。一如，维港·星岸之于香港，九间堂、檀宫之于上海、拙政别墅之于苏州。

它们是城市峰层会客厅，在这里，名商巨贾、政要名士云集，凝聚城市巨大影响力，谈笑间，改变城市发展格局；

它们是精神的后花园，在这里一切的繁华和荣耀都皈依成一方宁静的院落，一杯幽香的清茗，一曲动听的旋律，一段随心舞动的时光；

它们是城市价值菁华处，国际名品、知名学府、优质医疗等丰盛配套，都凝聚成财富璀璨徽章，历经时光洗练，也不会褪色。

城央别墅风采赏析

「维港‧星岸」香港

区位：九龙红磡市区核心地段

价格：别墅单价将达到100 万元/㎡，预计一套售价2 亿港币起

简介：项目共9 栋联排别墅，命名为 Gardens by the Harbour，为了凸显别墅罕有度，长江实业以鲜艳华丽的花卉设计园林，并以 9 种颜色丰富、寓意吉祥的花卉为 9 栋房子命名，一座一名号，营造花团锦簇美不胜收的景象，与世界级维港夜景互相呼应。

「九间堂」上海

区位：浦东世纪公园东侧 

价格：每栋9000万-1.6亿

简介：项目为经典的中式大宅，仅49栋，户户邻水，每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，“三开三进”的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。马云、叶立培、张九阳等各界名士住在里面，二手房总价9000万-1.6亿元。 

「檀宫」上海

区位：虹桥路西郊宾馆西侧的豪华别墅

价格：每栋楼价值上亿，号称“沪上第一豪宅”。

简介：总占地面积47384.6㎡，仅建18幢建筑，风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，并由世界级的WATG建筑设计事务所在境外设计。每幢建筑面积1500-1800㎡左右，占地面积2500㎡（4亩）左右。

「拙政别墅」苏州

区位：世界四大园林文化遗产之首拙政园旁的中心位置

价格：3000万-5亿

简介：仅规划28栋独立别墅，别墅面积660-4000㎡，每栋都有1亩左右纯苏式风格私家园林庭院，已售出总价最高的达5亿元。据说刘嘉玲就住在里面。 

石家庄的别墅名片是什么?

在京津冀世界级城市群的强力驱动下，石家庄巨变正在向我们走来。城区扩容、地铁开通、四环时代来临、高铁站及京津冀1小时通勤圈……这一切的突飞猛进，都预示着石家庄正朝着国际大都市迅速崛起。

时代呼唤变革，楼市亟待新生。石家庄的城央别墅名片是什么？屹立城市之巅，俯瞰城央，回首向前，林立的高楼，让梦想褪色，正在迅速崛起的石家庄，渴望开创时代的城央别墅作品，匹配光芒万丈的荣耀和心灵深处的梦想，以运营城市的高度，将城市的菁华价值、罕有的城央资产悉心珍藏。