市场平淡!7月南京新房二手房价格再次双降

刚刚过去的7月，南京楼市比较平淡，仅有18盘4278套房源入市，市场冷热不均非常明显，只有6盘开盘当天全部售罄，更多的楼盘并没有提供数据。房价指数也是一样萎靡：根据国家统计局最新发布的70城房价数据，7月南京新房价格环比跌0.1%，同比跌1.9%；二手房价格环比跌0.1%，同比跌0.7%，成为15个热点城市中房价环比下降的两个城市之一，北京广州深圳房价在7月都环比有所上涨。

15个热点城市11个房价上涨 三线城市涨幅扩大

根据国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大，15个热点城市中，11个城市环比上涨。

7月从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

和去年7月同比来看，70城房价普遍上涨，而且涨幅扩大。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，分别是南京和上海，南京降幅最大，为0.1%；持平的2个，比上月减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅是济南，上涨3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅还是南京，为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅也是济南，为6.9%。

南京7月新房江北卖得最好

二手房秦淮区涨幅最大

根据国家统计局的数据，全国70城房价有普涨的态势，但是南京房价依旧被控制得很好。截至2018年7月31日24：00，7月南京新房成交8394套，环比2018年6月（南京楼市新房成交5093套）上涨近64.8%。

7月南京共18家楼盘开盘，较6月减少了7家。其中，14盘为住宅，3家为别墅，1家为公寓。江北和城东板块成为7月南京楼市的主力，但是冷热不均表现明显，18家楼盘中只有6盘开盘当天全部售罄，更多的楼盘并没有提供数据。

江北板块以认购量2620套位居全市各板块之首，栖霞认购843套数据排第二、河西认购740套排第三。7月开盘的18家楼盘中，从中签率来看，最低的为保利云禧，中签率8.6%，中签率最高的为秦淮源筑，中签率75.8%，中签率的数据两极分化，低于20%的有4家，高于30%的有4家，市场对于楼盘的接受度冷热不均十分明显。18家楼盘中去化超九成的共8家，去化不足五成的共3家，河西南纯新盘正荣滨江紫阙表现最为抢眼，该楼盘首开724套精装房源，中签率16%，开盘即售罄。

二手房方面，根据国家统计局数据，南京二手房价格环比下跌0.1%。但是业主们挂牌价却没有下跌，根据365统计的挂牌价数据，2018年7月南京二手房住宅均价30101元/㎡，环比上涨了490元/㎡，涨幅为1.65%；同比2017年7月的27946元/㎡，上涨了2155元/㎡，涨幅7.71%。9大行政区中，雨花台区和六合区房价下降，其他七区房价均出现了上涨。秦淮区365指数为1696.6（均价30847元/㎡），环比上月上涨54.61点，涨幅3.33%列第一。

南京近期频频出现二手房业主呼吁抱团涨价的消息，但根据国家统计局权威数据，二手房价格在下跌，可见二手房市场并没有业主们想象的那么乐观。近日，南京不仅公布禁止企业购买商品房的新政，还将从8月开始11部门联合检查房产市场违规行为，显然对房地产市场的调控态度并没有改变，8月南京8大板块预计将有22家楼盘推出约4983套新房房源，绿地华侨城、正荣滨江紫阙的热销不知道是否会让8月的南京楼市数据染上一抹亮色。