【掌柜深度楼评】二环内中心城区高端住宅 远洋晟庭的被动式之美

近期，备受关注的被动式住宅项目远洋晟庭首次开盘，2.1万元/平米的成交价，让购房者惊喜，自然也让晟庭首开也获得了不错的成绩。

远洋晟庭项目

公开资料显示，远洋晟庭整个项目为被动式住宅，占地面积42586㎡，建筑面积224888㎡，规划12栋高端住宅，2栋LOFT公寓，同时配建幼儿园，商业等，住宅容积率3.0，商业容积率6.0，车位1:1.5。

首开推出的是3#、5#、7#楼座的住宅产品，主推建面约127-170平的3-4房，均价2.1万/平，总价在267-360万区间，2021年交房。

作为远洋地产深耕石家庄的代表作，也是石家庄首个全被动式住宅社区，远洋晟庭有哪些不同之处呢？小编去现场实地考察了一番。

项目地块周围有围挡，正在施工中。围挡及门口整洁干净，给整体印象加分。

掌柜点评：

1、户型方正，在售户型三室起，127平米户型为偏门三室两厅两卫，南北通透；150平米三室两厅两卫户型性价比更高。

2、项目位于和平路与翟营大街交口北行200米，处于二环内核心区位，较现在动辄三环外的项目来说，这地段绝对稀缺。

3、小区30%以上绿化，植物全被移植，入住即可享受完整的景观，配合“一轴一心一环六组团”景观设计，比较宜居。

4、周边紧邻成熟社区，生活配套齐全，生活氛围好。但翟营大街北向断头路尚未打通，略显堵车，不过翟营大街规划与北二环联通，到时交通状况会有很大改善。

区位

远洋晟庭位于石家庄市长安区，和平路与翟营大街交口北行200米路东，周边均为成熟商品房社区，近年来二环内的项目数量少之又少，这个地段的新项目，可以说是非常稀缺。

曾经的长安区，是石家庄工业聚集区，聚集了全市最大、最核心的二十几家大中型企业，华药、石钢等著名企业都位居于此，工业聚集导致长安区整体环境较差，不是居住首选区域。

但在2014年，石家庄市政府出台《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案》，开始了长安区翻天覆地的改造。方案要求，到2017年底，重点搬迁企业全部完成搬迁，至2020年，石家庄市将对长安区城区的老工业区进行整体搬迁改造。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。

生态居住区要求重点发展高端生态住宅，加快建成“生活配套设施齐全，消费服务业比较发达，生态环境优美，自然植被景观丰富”的城市精致生活空间。而远洋晟庭，正好处于“生态居住区”范围内，符合发展高端生态住宅的定位。

项目东侧钢厂搬迁完成之后，也会建成大型主题公园，营造高水平的景观环境的同时，也能对工业文化遗产起到保护作用。

可以说，甩掉工业区这个环境包袱后的长安区是一个非常宜居的区域，有成熟的交通、商业和各类配套，而远洋晟庭就处于这个发展成熟区域的核心，不需要等待以后的规划建设，现在就能亲身感受到周边的氛围，在这点上，远洋晟庭可以完爆大多数在售项目。

交通

总体看来，远洋晟庭集“2横1纵1轨道”交通网络于一体，距已开通的地铁1号线北宋站、谈固站均为1.5公里，有4条公交线路，4路、102路、88路、56路，各种方式出行都比较便捷。

“2横”是和平路、光华路。

“1纵”是翟营大街。

其中，和平路作为石家庄一条快速路主干道，西至鹿泉，东至藁城，非常重要。目前和平东路与建华大街、翟营大街、谈固大街以及东二环路口的交通压力在高峰期较大，时有压车现象。和平路高架桥东延（棉一立交 - 东二环）工程已经立项，将一路向东延伸至东二环，将有效缓解拥堵问题。未来，和平路东二环至西二环将实现全程高架。

远洋晟庭项目南侧距离和平路仅200米，路面交通可以说十分方便。

和平路西向高架桥可通鹿泉

纵向紧邻的翟营大街，未来翟营大街北向平交穿越铁路、北二环，止于石黄高速南侧。南向现阶段已经穿过南二环，可以直达石栾路。

总体来说，远洋晟庭周边的路面交通状况良好。

“1轨道”距已开通的地铁1号线北宋站、谈固站均为1.5公里，地铁1号线一期从西王站至洨河大道现已通车，二期工程正在建设中，整体建成后地铁1号线从鹿泉上庄至正定树路。

另外，项目距规划建设4号线和5号线换乘站建华市场站仅800米，地铁4号线为中心城区南北走向，并连接裕华、南部片区的L型辅助线，站点从碧水蓝湾至十里铺。5号线为中心城区内先南北、后东西走向的L型填充线，站点从永壁新村至东五女。

配套

商业：生活配套方面，项目对面翟营大街沿街全部为各类型底商，可以满足日常生活需求。距离建设中的瑞城万达商圈、已有的东胜商圈和先天下商圈都不远，业主可以随意选择。

教育：小区内部配建幼儿园，对面为盛世长安小学（北京实验二小分校）、跃进路小学，中学为二十二中。 

远洋晟庭项目的教育配套，不是开发商宣传的价值点。

园林：5H健康景观体系

远洋晟庭采用5H健康景观体系，重在使用，重在参与，重在生活，重在健康，集聚众多人性细节、健康元素考虑的全新住宅景观标准。

一轴一心一环六组团

具体来看，远洋晟庭的景观设计可以称之为“一轴一心一环六组团”。

一轴为社区中心景观轴，无遮挡，非常壮观。

一心为社区中心的下沉式广场，西侧为长者公园，东侧是瑜伽空间，还有庆典草坪，可以举办音乐会，整体面积达到了7000多平米。

一环为社区内有600米健康跑道，局部荧光，满足晨跑夜跑需求。

六组团是在社区分布六大组团，分别为活力健身区、萌宠空间、亲子乐园、苗圃花艺区、读书空间和户外剧场，每个组团突出其主题功能，也非常注重使用性。

比如活力健身区设有网球场、热身区、拉伸区，同时配备大型储物柜，方便业主健身时的衣物存放。

萌宠空间特为有宠物的业主设置，方便为大型宠物清洗或者业主外出时宠物的寄养。

苗圃花艺区配备雾森系统，业主把喜爱的绿植移植过来，雾森系统就能完成自动灌溉。

被动式高端住宅社区

被动式住宅是远洋晟庭区别与其它项目最大的特点。

被动式住宅原理是使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，以远洋晟庭项目来说，普通的住宅墙体大约为10cm厚度，而晟庭项目的墙体厚度可以达到25cm，通过专业的保温绝热材料加厚墙体，配合特制的被动式外窗，室内气温可以常年达到22°C——26°C，冬天不用暖气，夏天不用空调，只需使用项目配备的新风冷热一体机，就可舒适居住。

另外，远洋还引入了WELL健康生活价值体系，从空气、阳光、水、营养、精神、健身、舒适等多方面入手，力求提供健康绿色的生活空间。

可能单纯依靠介绍，并不能很好的理解被动式住宅的优势，远洋晟庭二楼设置了专门的体验空间，通过普通外窗和远洋晟庭外窗隔音、隔热的实验对比，就可以直观的感受到，被动式住宅优于普通住宅之处。除此以外，还有空气、水等多项对比体验，让购房者可以直观感受远洋晟庭的不同之处。

普通住宅和远洋晟庭被动式住宅对比体验空间

户型

远洋晟庭此次推出户型区间为127-190平，均为三室或四室，整体格局方正，厨房、卫生间都是明窗，光线较好。

3#、7#楼栋为两梯三户，户型为127㎡、130㎡和150㎡。其中150㎡户型认筹较多，因为大户型均价相较来说低，核算下来套价性价比高。加上150㎡布局方正，没有任何的拐角，南北通透，4.2米客厅开间，采光充足，明厨+双明卫，两个南向卧室，非常符合北方居住需求。

150㎡户型图

5#楼栋为两梯两户，户型均为170㎡四室两厅三卫，客厅开间4.8米，带阳台，三个南向卧室，采光充足，三个卫生间设计，即使三代同堂，也不必互相催促，十分舒适。

170㎡户型图

另外，新获预售许可的9#楼栋，也是两梯两户设计，每户均为，190㎡四室两厅三卫，客厅+餐厅开间可达6.9米，配通厅的阳台，采光绝对赞，同样的三卫设计，体现人性化细节。

190㎡户型图

售楼处设有实景样板间，可以实地感受一下被动式住宅的优势和户型特点。

样板间实景

翟营区域二手房

远洋晟庭周边有较多的二手商品房，盛世长安、和平世家等小区都距离晟庭项目非常近。

根据相关数据显示，盛世长安小区二手房均价21239元/平米，小区规模19栋楼，2012年建成，自带幼儿园，小学为北京实验二小，中学22中，绿化和物业服务都不错，车位较少。

和平世家小区二手房均价18458元/平米，小区共11栋多层，2004年建成，属于老式多层楼房，无电梯，绿化率低。