我们真的了解石家庄吗？

城区面积扩大4.7倍，人口达500万，石家庄成为特大城市

从469平方公里到2206平方公里，最终城区面积是原来的4.7倍。预计2018年底将达到500万人口，这意味着石家庄有望在2018年底列入特大城市。

国务院日前正式批复河北省人民政府《关于石家庄市部分行政区划调整的请示》，批准撤销桥东区，所辖区域分别划入桥西区、长安区；批准藁城市、鹿泉市和栾城县转为市辖区。“京津冀协同发展，是石家庄工业化、城市化的重大机遇。行政区划调整，是石家庄大步前行的强力引擎。”石家庄市委、市政府表示，要牢牢抓住这一历史性机遇，更多地吸引和承接京津产业转移，增强与京津合作的能力，提升城市综合竞争力和综合经济实力，真正使石家庄成为京津冀地区重要的中心城市和京津冀经济圈第三极。  

拓空间，搭建城市新框架，过去，石家庄城区面积与周边省会城市相比，远远落在了后面：河南郑城区面积1010.3平方公里，山东济南城区面积3303.98平方公里，山西太原城区面积1460平方公里。而石家庄主城区规模小、发展空间不足、布局不合理。一环内行政、体育、文化等功能齐聚，还集中了两座大型批发市场、六个大型购物中心、四家省级医院、火车站和客运站。带来的后果是，一环内人口密度高达3.27万人/平方公里，二环至一环区域人口密度为2万人/平方公里，是全国人口密度最大的省会城市之一。  

石家庄现有的行政区划无论体量、功能，甚至地位，都与发展大局中应有的作用显得不相适应。城市发展没有规模和空间，何以成为“大城”，何以携手强者？  此次调整，核心区经济总量由1092.1亿元增加到2064.4亿元，财政收入由295.3亿元增加到393.5亿元，“大城”快速起步。  

石家庄迈入特大城市行列  市政高规划更加可期

我们也发现在京津冀战略启动四年来，石家庄随着高铁的规划，人口的导入也在加快，石家庄每天往返100+的城际高铁也不是随时都有座位。

在石家庄的发展中我们看到最大的关键词，“拓空间，搭建城市新框架”，这是解决城市人口密度过大最为重要的一环。在城市扩容之下，城市的中心也不断外溢。而二环则在这个快速发展的过程中，因通达性，在城市的连接上起到了至关重要的作用。

品牌房企扎堆   加速二环潜力升值区形成   

石家庄二环快速路始建于1996年，全长46.4公里，2010年完成改造升级，改造后的二环快速路是石家庄路网中双层快速环(二环、三环)之一，与“四横、八纵、九射”构成石家庄市的骨架道路网络，东延线连接藁城及高开区两个产业聚集地开发区，西延线连接西部山前生态带，同时二环也直通机场、北京、邢台、邯郸等高速路的，二环的价值越发彰显，同时我们也看到二环沿线的知名房企扎堆出现。

随着城市的发展，城市半径的扩大，石家庄的多个规划也在为二环沿线楼市的发展提供利好。自2010年起至今，二环内地块房价随城市发展得到快速飙升，中冶、荣盛华府、和府等地王项目频现，拒不完全统计，8年时间内二环房价涨幅达310%，包括万科、旭辉、保利等品牌房企相继布局二环沿线。

时至今日，二环内土地资源已成稀缺态势，未来随着石家庄城市外来人口涌入，城市发展外扩，二环内房价必将再度迎来一个全新的涨幅期。

与此同时，随着石家庄市政四环快速路的规划正式明确，城市外扩已成定势，随着四环快速路落成，将进一步拉开石家庄发展框架。

旭辉·中睿府  城市发展中轴上的精工府宅

旭辉•中睿府，由千亿地产企业旭辉集团倾力打造，落址南二环建设大街旁，于城市发展南中轴之上，以18层低密精装府宅，刷新石家庄尊贵生活标准。

旭辉·中睿府122㎡三居主卧套、全功能格局，155㎡臻稀四居采用四室两厅三卫设计，四面宽朝南，双主卧套房，客厅、餐厅设计，南北通透宽敞大气，随着石家庄城市发展的快速推进，必将成为石家庄人改善住居环境的置业首选。