利好政策促进成交 石家庄十月份楼市喜迎“大”数据

日前，买房网数据研究中心整理的《2014年10月石家庄楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现，10月份石家庄楼市总成交5361套，环比、同比齐涨。住宅成交均价方面，10月份石家庄住宅平均价格为7026元/平方米，环比上涨0.29%。与此同时，在买房网统计样本楼盘中，石家庄10月楼市11个楼盘均价上调，相对于9月份价格上涨楼盘数量下跌了15.38%，并再次出现1个楼盘均价下调。

利好政策助跑 银十成色“十足”

据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究中心监测结果显示，2014年10月石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交5361套，环比9月份的4827套上涨了11.06%，同比上涨了26.59%。商品房成交总面积649587平方米，环比9月份成交总面积494024平方米，上涨了 31.49%，同比上涨了77.55%。

具体来看，2014年10月份石家庄商品房住宅成交4414套，占商品房成交总量的 82.34%，环比上涨16.16%；商业服务类型成交888套，占商品房成交总量的16.56%，环比上涨253.78%；其他类型成交1006套，占商品房成交总量的18.77%，环比上涨29.64%。买房网数据研究员表示，今年住宅依旧是成交主力，尤其在9月10月更为明显，住宅成交量占据商品房总成交量的八成左右，此外，虽然商业类型成交量本月翻倍增涨，但依旧难改变商业地产市场的不足。虽然“金九”略显成色不足，但是从“十一”黄金周起，“银十”成色就已崭露头角，10月每周平均成交量高达1340套之多，环比上涨25.70%。经过后续的不断回升，10月楼市稳中有升，楼市逐渐走出低谷。

楼市逐渐回暖 房价迎来两连涨

根据中国指数研究院11月1日发布《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，在大部分城市房价走低的形势下，石家庄住宅均价环比仍然保持上涨，涨幅0.33%，房价达到7049元/平米。继9月份以后，房价一直处于小幅上涨状态。在买房网数据研究中心监测资料中，截至2014年10月底，在买房网统计的样本楼盘共有19个出现价格浮动，其中涨价盘11个，1个楼盘价格下调，并有多个楼盘将“均价”调整为“最低价”以获得购房者的关注。

按区域划分，价格上调楼盘分布为：桥西区5个，长安区2个，裕华区2个，鹿泉1个，开发区1个；其中，住宅类楼盘涨幅每平方米在100-300元居多，较其它月涨幅缩小。相对而言，商业地产类涨价楼盘较少，但涨幅依旧保持在千元以上。此外，10月省会还有20个纯新盘入市，5个项目获得预售许可证，他们分别是众美城A区、盛邦花园五区、保利花园、天河新悦城、众美绿都。在全国市场持续下行的背景下，大多数房企业绩不佳。业内人士分析，石家庄房地产市场目前仍然处于供大于求的局面，在利好政策扶持下，加上房地产市场急于消化库存，未来两月将会是购房者置业的好时机。

刚需户型仍是楼市成交主力军

2014年上半年，120平方米以上大面积户型商品住宅一直成为省会楼市成交的主力，而7月份以后80-100平方米成交量也持续上升，刚需中等户型受到了更多刚需置业者的青睐。此外，本月在双限松绑后，改善户型需求再次得到相应释放，120平方米以上户型成交量达34.8%

住宅商品房按面积段销售备案套数情况为：80-100平方米成交备案1716套，占比最高为38.88%；其次120-150平方米成交备案1129套，占比25.58%；100-120平方米成交备案698套，占比15.81%；150平方米成交备案407套，占比9.22%；60-80平方米成交备案339套，占比7.68%；60平方米以下成交备案103套，占比2.33%。