浦发集团39.38亿摘周浦地王旁商住地 楼板价33867元/平

11月12日，上海市浦东发展集团有限公司(浦发集团)以底价39.38亿元摘得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，楼板价为33867元/平方米。地块性质为商住，出让面积70025.7平方米，总计容面积116289平方米，其中商业3934.6平方米，住宅112354.87平方米。

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块详情：

四至范围：浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块：东至浦三路，南至04-02地块，西至04-04地块，北至康涵路(应以附图红线为准);浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-04地块：东至04-01、04-02、04-03地块，南至百曲港防护绿地，西至渡桥路，北至康涵路

出让面积：70025.7㎡

土地用途：普通商品房;商业用地

套数下限：931

容积率：普通商品房 1.7;商业用地 1.0

总价：39.3841亿元

楼板价：33867元/平方米

溢价率：0

值得注意的是，该地块需自持20 %以上的住宅物业用于租赁。另需配建保障性住房 5.0 %以上，计 5617.74 ㎡，无偿移交。以及需自持3934.6㎡菜场(含60㎡公厕)。也就是，扣除租赁住宅，保障房及自持的菜场部分，实际可售部分的楼板价直奔46738元/㎡。

从地块周边的二手房价来看，周浦林海三兄弟：中骏柏景湾、阳光城丽景湾plus和世茂云图的挂牌价在5.2-5.9万/㎡，其中最高的世茂云图挂牌价也没达到6万/㎡，此外项目北面还有天台星城南华城的等二手房项目，均价也仅在4万/㎡左右。

地块西南面正是保利首创颂项目，规划7栋高层住宅，26栋叠加别墅，主力面积90-125平左右，目前售楼处已开放，样板房预计11月公开，目前正在抓紧申请预售证，具体开盘时间待定。

上海中原地产分析师卢文曦认为：从楼板价来看，只有3.3万元/平方米，而以前周浦地王楼板价要4.3万元/平方米，所以对比以前地价要便宜不少。但是地价便宜了，但操作难度也提升了。一方面这是快商住综合地块，有一部分商业需要整体自持;另一方面，以往传统住宅是15%用于自持，但是这幅土地自持比例提升到20%，对房企资金要求以及管理、运营能力都是一种考验。所以看似中间利润空间，但不是所有房企都有能力拿下。

从最近风向来看，一些地块质地都还不错，但基于市场因素，甚至连一些大房企都不太参与拿地，多是国企央企最后胜出，可见当前房企“防风险的意识”近一步加强，拿地越来越保守。

上海链家市场分析师赵葆根表示：2016年5月成交的周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，成交楼板价达到4.36万元。而今天成交的地块，与该地块相邻，成交楼板价则为3.39万元，两年多时间内下降了近一万元。近期，申城新房市场特别是外围新房市场普遍去化情况不佳，土地价格的下行有助于进一步巩固房价下行的预期。