【掌柜点评】房贷是选等额本息好还是等额本金好？

买房对于大多家庭来说是一件大事，能一次性付清房款的那是少数人，大部分人还是选择贷款。那么这时候选择还款方式就是个问题了，是选择等额本金呢还是等额本息呢？今天房掌柜就来帮您算一算。

先来看看什么是等额本金，什么是等额本息。

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。但是这样一来前期压力则较大。不过等额本金的优点就是换的利息较少，整体算下来还款金额相比等额本息也少很多。以30万商贷30年为例，选择等额本息需要还款总额686188元，等额本金的话只要595568元，可以节省将近9万。

等额本息：每月的还款数额一致，只是其中本金和利息的占比不同，本金会越来越多，利息会越来越少。优点是前期还款压力相对较小，后期随着收入的增加压力会更小。但是缺点也同样突出，就是前期的还款大部分为利息，真正换的本金很少。通过途中要提前还款的话就会损失很多。

虽然要付的利息更多，但是贷款买房的人更多的选择了等额本息的还款模式。那是为什么呢？

 举例说明一下，如果贷款人是一对夫妻，两个人都上班，俩人总收入1万5千元的话，选择等额本息，他们每月需还7485元，也就是收入的一半，这个数额勉强可以接受。但是如果选择等额本金还款，第一个月就要还9625元，超过收入的60%，还款人就很难承受了。

大多数人选择等额本息还款，其实就是为了用更多的利息来换取更小的还款压力。而且对于首付资金较少的购房者来说，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

那等额本金应该用在什么地方呢？

对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说，等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以逐渐减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款还完，就可以利用房子进行再融资。

所以，前期承担能力较强的可以选择等额本金，承担能力较差而且也不打算提前还款的可以选择等额本息。

知道了等额本金和等额本息的区别，房掌柜继续为您推荐热门楼盘！

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