今日武汉将上演土拍大戏 12宗地起拍价67.65亿

2018年11月30日，武汉挂牌出让12宗地，其中P(2018)107号、108号地块、P(2018)129号至136号地块网上挂牌出让，P(2018)137号、139号地块现场挂牌出让，12宗地块中东西湖区3宗，黄陂区3宗，蔡甸区2宗，新洲区2宗，江岸区1宗，硚口区1宗。原定于当日出让的P(2018)138号地块延期至12月20日出让，P(2018)140号、141号地块延期至12月29日出让。值得注意的是，沿江大道四唯路一宗商服用地起拍价高达20亿，江岸兴业路一宗住宅用地起拍价达20.8亿。

12宗地总出让面积55.74万方，总起拍价67.6454亿，12宗地中有8宗限定了出让最高价的地块，在竞价达到设定的出让最高价后，按“现场竞配建”方式确定竞得人。

P(2018)107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西，土地面积66767平方米，住宅用地，容积率2.7，网上挂牌出让，竞买保证金36055万元，起始价36055万元，楼面价2000元/平，出让最高价72110万元，最高楼面价4000元/平。

该宗地块需配建幼儿园(9班)，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

P(2018)108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东，土地面积52205平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌出让，竞买保证金29235万元，起始价29235万元，楼面价2000元/平，出让最高价58470万元，最高楼面价4000元/平。

地块要求：

1、该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房。

2、销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%。

3、根据《关于加强大学生安居保障的实施意见(试行》(武办发[2017]25号文件，销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生。

4、该地块需配建幼儿园(6班)，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

P(2018)107号、108号地块地块所处的蔡甸奓山目前迎来了一众新的房企，包括泰禾、碧桂园、奥山、城开等房企，泰禾在小奓湖畔打造城开泰禾武汉院子，碧桂园领誉早已开盘售罄，奥山与城开处于拿地不久，项目还处于前期阶段，蔡甸作为武汉的不限购区域之一，在武汉的楼市近年来表现亮眼，奓山在迎来一众大型房企之后相信区域楼市产品品质将得到大幅提升。

P(2018)129号地块位于硚口区解放大道铁桥路，土地面积3774平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.13，网上挂牌出让，保证金1757万元，起始价8785万元，起始楼面价179059.15元/平。

P(2018)130号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，土地面积63179.57平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.0-2.8、商服2.5，网上挂牌出让，保证金75900万元，起始价75900万元，出让最高价58470万元。

P(2018)131号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北，土地面积8658.77平方米，住宅用地，容积率住宅1.0-3.8，网上挂牌出让，保证金10700万元，起始价10700万元，出让最高价19830万元。

P(2018)132号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西，土地面积50427.91平方米，住宅用地，容积率住宅1.0-2.6，网上挂牌出让，保证金36100万元，起始价36100万元，起始楼面价2753.36元/平，出让最高价72200万元，最高楼面价5506.72元/平。地块需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

地块所处的黄陂前川，目前周边在售和待售的项目有前川欣城、板桥逸景、西寺学府等项目，住宅均价约10000元/平。

P(2018)133号地块位于新洲区阳逻街红岭村，汉施公路以南、柴泊湖以东、余泊大道以西，土地面积7381.03平方米，商服用地，容积率1.0-3.6，网上挂牌出让，保证金5355万元，起始价5355万元，楼面价2015.3元/平。

竞得人须自持商业建筑面积不少于16000平方米，该部分物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让;竞买申请人须承诺在武汉阳逻经济开发区园区内引入一家具备国家高新技术企业和市级以上(含市)企业技术中心资质的工业企业(该企业投资不低于4亿元、年税收不低于2000万元，签订成交确认书后一个月内完成注册)。

地块所处的新洲阳逻片区是武汉的热点片区之一，目前区域在售和待售的项目有华发峰尚、红星天铂、阳逻金茂逸墅、绿城桃李春风、新力金沙湾等，目前区域毛坯均价6500元/平左右。

P(2018)134号地块位于东西湖区惠安大道以北、新城十三路以东，土地面积3057.87平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，保证金500万元，起始价740万元，楼面价6049.96元/平。

P(2018)135号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积47314.37平方米，住宅用地，容积率3，网上挂牌出让，保证金73820万元，起始价73820万元，楼面价5200.68元/平，出让最高价147630万元，最高楼面价10400.65元/平。

地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

P(2018)136号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积55480.68平方米，住宅用地，容积率2.8，网上挂牌出让，保证金80780万元，起始价80780万元，楼面价5200元/平，出让最高价161550万元，最高楼面价10399.37元/平。

地块内需要布局6班幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

地块所处的临空港新城区域，目前在售和待售的项目有佳兆业悦府、中南熙悦、融创观澜府、金地悦海湾、电建洺悦御府等，佳兆业悦府均价带装修均价12500元/平，中南熙悦带装修均价18800元/平，金地悦海湾带装修均价15000元/平。

P(2018)137号地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处，土地面积29972平方米，商服、公园与绿地用地，容积率14.18，现场挂牌出让，保证金61200万元，起始价203999万元，楼面价4799.94元/平。

地块要求：

1、竞买人承诺竞得该地块后，其商服建筑面积主要用于：

(1)引入一家五星级酒店入驻;(2)引入50家各类武汉商会入驻，并设立武汉民营企业总部基地;(3)引入不低于10家全国500强民营企业总部入驻。

2、竞得人承诺竞得地块后，无偿提供不低于2600平方米用于武汉市总商会办公用房，并提供不低于10000平方米的面积用于商会会议、培训、交流、活动。

3、待项目建成后，江岸区房屋征收管理办公室以24000元/平方米回购该项目5万平方米的公建物业(其中包含10000平方米商业裙楼和商用公寓、40000平方米写字楼)。

P(2018)139号地块位于新洲区阳逻街袁榨村，阳逻经济开发区柴泊大道以南、蓝玉项链以东，土地面积169255.24平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.2，现场挂牌出让，保证金114985万元，起始价114985万元，楼面价3088元/平，出让最高价140305万元，最高楼面价3767.98元/平。

地块要求：

1、须承诺引入2017年度《财富》杂志公布的世界500强企业旗下1家以上(含1家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的分支机构。

2、竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)2017年度《财富》杂志公布的世界500强企业或其全资子公司的区域总部。

3、地块内需配置一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，6班幼儿园用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米，9班幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P(2018)140号地块位于东西湖区走马岭街新径公路以南、东吴大道以西，土地面积167614.7平方米，住宅、商服用地，容积率住宅2.8、商服2.9，现场挂牌出让，保证金94440万元，起始价94440万元，出让最高价172130万元。

规划总用地面积：167614.70平方米，地块A为42000.0平方米，地块B为85403.38平方米，地块C为40211.32平方米;其中商业用地、商务用地面积为42000.0平方米、居住用地面积为125614.7平方米(其中配套幼儿园用地面积为6480平方米)，以实测为准)。

地块要求：

1、竞买人承诺若竞得该地块后，所建商业建筑面积用于引入1家以上(含1家)由2017年中国互联网协会颁布的100强电子商务公司的区域总部入驻。

2、竞得人须承诺自持商业地块内不少于12万平方米商业及配套，且自竣工验收之日起满五年才能分割或整体销售。

3、竞买人承诺若竞得该地块后，需无偿代建B、C住宅地块之间的公园绿地，该地块用地面积76439.87平方米(约114.7亩)，建设预估成本不低于5000万元。

4、居住地块内需要布局15班幼儿园，按照(6班+9班)模式设置，用地规模为6480平方米，建筑面积为4670平方米。

P(2018)141号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北，土地面积79696.23平方米，住宅、商服用地，容积率住宅3.35、商服3.69，现场挂牌出让，保证金91040万元，起始价91040万元，出让最高价159980万元。

1、竞买人承诺竞得该地块后，须建设建筑面积不少于30000平方米冰雪综合体，其中，冰雪中心建筑面积不少于25000平方米，体育人才培训中心建筑面积不少于5000平方米。冰雪中心须由竞得人整体自持，自持年限直至土地使用权期满为止。

2、竞买人承诺竞得该地块后，须按五星级标准建设一家建筑规模不少于15000平方米的五星级标准酒店，建设周期不超过23个月。由东西湖区城乡建设局负责监管落实;

3、竞得人须引入一家以上(含一家)国际冰上运动培训机构，作为武汉市冰上运动教学及赛队人才输出基地。

4、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

根据地块要求推测，该地为定向给奥山冰雪中心地块，2017年10月9日，奥山集团与武汉临空港经济技术开发区管委会在临空港大厦正式签订“奥山冰雪中心项目”投资协议，该项目主要包括冰雪综合体、五星级精品酒店、商务办公等。