突发！城中G49地块终止出让 3幅商办地块9点开拍

你方唱罢，我登场。

继昨天（11月29日）江北新区拍出两幅地块后，今天南京又将迎来一场土拍盛宴。

但需要注意的是，计划今天出让的4幅地块中，最有看点的玄武湖旁G49地块，突然被终止出让。所以，今天只有来自城中、城南、河西的3幅商办地块拍卖。

昨天上午，房掌柜对G49地块进行了现场实探，一起来看看，该地块为何会如此吸引眼球。

城中G49：毗邻玄武湖  紧靠中央路

城中G49地块为玄武区玄武门街道中央路224号地块，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。

根据出让信息显示：G49地块为住宅、商办、商住混合用地，总出让面积38284.71㎡，起拍总价25.1亿元，起拍楼面价25510元/㎡，最高限价36.4亿元，最高楼面价36995元/㎡。

城中G49地块位置十分显著，位于地铁1号线玄武门和新模范马路中间。从地铁1号线3口出来，沿着中央路向北直走，大约200多米便可到达该地块。

从现场情况来看，G49地块整体十分平整，地块内一部分之前在做停车场使用，目前地块上还有一些剩余的建筑垃圾没有清理。

地块周边生活气息浓厚，旁边就是大树根小区、东升花苑等小区，地块东边紧邻明城墙，西边相隔一条中央路是大型商业综合体金茂汇。

另外，在G49地块不远处，还有江苏省军区机关幼儿园、玄武湖公园，地铁、公交、商业等成熟配套环伺。需要指出的是，根据G49地块的出让条件，未来该地块还将建立一所小学，一个社区服务中心，未来周边配套将进一步完善。

可以预想到，作为玄武湖旁稀缺的地块，G49地块的住宅部分，或将打造成玄武湖旁的又一高端湖景豪宅。

从G49地块多达11条的严格出让条件不难看出，该地块极有可能是定制地块。根据挂牌条件分析，有业内人士认为，该地块或被今年与玄武区签约的特斯联拿下，后期可能为特斯联江苏总部项目。但是，临拍前，该地块突然终止出让，可以说是令人大吃一惊。不知后期再出让时，挂牌条件会否生变。

城南G46：商业办公全部自持

城南G46地块位于南部新城内，东至规划道路，南至奥特佳冷机有限公司用地，西至大明路，北至红花河，出让面积12359.29 ㎡，规划用地性质：商办混合用地，起拍总价2.6亿元。

该地块紧邻大明路，周边生活配套成熟，交通便捷。临近应天大街和地铁3号线卡子门和雨花门两个站点。

值得注意的是，G46地块所建的商业以及办公用房全部由开发企业自持。

G46地块部分出让要求：

◎竞买人或其母公司须为地级市及以上政府认定的总部企业。

◎该地块所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

城中G47：地块方正平整  周边生活氛围浓厚

城中G47地块为秦淮区四条巷77-81号片区地块，东至四条巷，南至南京永强建筑工程总队用地，西至长白街，北至四条巷89号住宅，出让面积：4075.60㎡，为商办混合用地，起拍总价0.75亿元。

通过实探，房掌柜发现G47地块距离地铁2号线大行宫站不远，地块周边小区密集，生活气息十分浓厚。从现场来看，该地块比较方正、平整。

地块西侧靠近长白街，旁边就是公交站台，交通比较便利。附近还有新世纪广场、南京市五老村小学等配套。

此外，在G47地块项目的南侧是处于荒废中李公祠文物单位，需要拿地企业后期对其进行修缮，完成后无偿移交秦淮区政府相关部门。

G47地块部分出让条件：

◎竞买人或竞买人的全资股东（含全资股东的子公司）为市级（地级）历史街区、历史风貌区不少于8万平方米及以上的产权人且实际运营管理。（须提供土地证、规划许可证或产权证中的至少两项）

◎竞得人必须对南侧文保单位李公祠进行修缮、改造（包括李公祠范围内的绿地公园及所有市政道路的建设），完成修缮改造后无偿移交给秦淮区政府相关部门。李公祠文物本体修缮投资金额须经第三方审计机构确认，超过3000万元人民币部分由竞得人自行承担，不足3000万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给秦淮区政府。

河西G48：位于河西中部  紧邻南京大屠杀纪念馆

河西G48地块为建邺区莫愁湖街道江东15号地块，东至临汊路，南至纪念馆北路，西至江东中路，北至汉中门大街。出让面积31924.65㎡，出让起始价2.7亿元，地块性质比较复杂为商办混合、基层社区中心、图书展览用地。

G48地块前身为南京江东门小学，紧邻江东快速路，旁边就是南京大屠杀纪念馆。

地块处于河西中部，周边小区有恒生名仕嘉园、天顺苑、芙蓉里，万达广场、新城吾悦广场、清江苏宁广场等商业综合体环伺，地理位置十分优越。

根据地块资料显示，地块一部分将用于图书展览用途的征收安置工作，另外还建立一处基层社区中心。

河西G48地块部分出让条件：

◎A地块酒店式公寓配建比例不得高于A地块地上总建筑面积的20%，须全部由竞得人自持作为租赁住房，不得上市销售或转让。

◎A地块办公50%须自持，剩余50%办公采取入驻企业“先租后让”。销售、转让的受让企业须连续租期满五年以上、产业定位符合江东商贸区产业规划，经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让。

◎A地块须集中临路设置一处基层社区中心，总建筑面积不小于2000平方米，具体如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于215平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于75平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于60平方米。该基层社区中心由竞得人出资并建设，建成后无偿移交建邺区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。

◎B地块地上须有不小于15600平方米建筑面积和地下负一层3500平方米建筑面积，按照地上建筑单价11538.46元/平方米，地下负一层建筑单价4857.14元/平方米，由建邺区政府负责用于图书展览用途的征收安置工作（具体面积以房产实测面积为准）。

总体来说，今天待出让的3幅商办用地，地理位置都不错，究竟这3幅商业用地会花落谁家，我们拭目以待！