【片区报告】5年新房价上涨94%，“小香港”樟木头跑赢香港？

很多人提及樟木头镇，首先会想到他的别称“小香港”：这里交通便利，通过城际列车连起港深，香港人从深圳过关到樟木头最快20分钟可达，这里一度成为港人置业集聚地，据介绍樟木头专门向香港推出的楼盘就有80多个，高峰时期这里居住的香港人高达15万。

樟木头镇位置示意图

带有浓烈香港气息的樟木头镇，楼市表现与香港相比不遑多让：5年时间新房价格上涨94%，二手房年均过户量8000多套，连续多年夺得东莞二手房成交“销冠”，小香港”樟木头完全不输香港！

一、一手住宅

1、5年樟木头镇一手住宅新房价格上涨94%

乐有家研究中心数据统计显示，樟木头镇一手住宅供应量不高，导致樟木头镇新房成交量一般，2015年高峰时期网签3582套，然而2017年仅网签1108套，在东莞33镇区中排名20，可谓低迷。然而一手住宅成交价相对“争气”，5年时间一手住宅价格上涨94%，几乎翻倍。不过放眼整个东南临深片区，樟木头镇的价格还是“洼地”般的存在，目前价格与近几年才开发的清溪镇相差无几。

2、月均网签量不足百套，价格相对稳定

乐有家研究中心统计了2018年1-10月樟木头镇一手住宅网签量价，樟木头镇一手住宅网签量不高，月均不足百套。一手住宅整体稳定，维持在16000元/㎡左右。

二、二手商品房

1、年过户量超8000套，二手房常年夺冠

樟木头镇新房不怎么突出，但是二手房成交在东莞绝对是不可忽视的存在，乐有家研究中心数据显示，樟木头镇常年稳居“销冠”宝座，2016年和2017年过户量都稳定在8000套以上。

樟木头镇二手房成交好，主要仰仗3方面因素：①樟木头镇开发较早，有比较多的二手房源；②樟木头镇地理位置优越，距离深圳仅38公里，成为众多深圳乃至香港客的选择；③二手房价格“公道”，目前均价1.47万元/㎡。

2、二手房每月过户量基本维持在500套以上

樟木头镇每月二手房过户量还是相当高，除过年的2月和略低迷的6月外，基本都在500套以上。

乐有家研究中心数据显示，樟木头镇二手房与新房大概有1000元/㎡的价格差，不过樟木头镇开发早满五唯一房源多，税费相对不高，置业樟木头二手房也是不错的选择。

三、租房

3年租房价格仅上涨2%

樟木头镇房租比较稳定，乐有家研究中心数据显示，3年时间，租金仅上涨1.66元/㎡。樟木头镇近3年每年租金均低于东莞整体租金，在租房方面，樟木头镇竞争力一般，主要也是与镇区工业少，租房需求低有关。

四、樟木头镇楼市趣味数据

2-3房刚需户型是主流，总价50-100万房子占比近50%

根据乐有家研究中心统计数据显示，樟木头镇刚需户型成交占比较高，60-90㎡的2-3房占比较大。因为樟木头镇房价不高，所以成交总价在50-100万区间的房源占到近一半的比例，在东莞属于比较宜居的镇区。

五、樟木头镇热门成交小区推荐

乐有家研究中心统计，樟木头镇热门成交小区分别为中惠香樟绿洲、樟木头御景花园和中惠香樟半岛。

三个小区共有特点：①小区大，三个小区占地面积都在50万㎡左右，可选择性多；②小区环境不错，户型好，入住率高，居家氛围浓厚，另外小区所属地段、周边配套都很不错③价格不高，最高的是中惠香樟半岛，仅1.66万元/㎡，性价比相对较高。三个小区具体情况如下：

 乐有家网中惠香樟绿洲VR全景图

注：以上三个楼盘的挂牌价为乐有家网2018年11月22日数据。

六、樟木头镇配套一览

樟木头镇位于东莞市东南部，全镇四面环山，工业少，空气质量好。樟木头镇的交通非常便利，辖区内有樟木头站和樟木头东站两个城际列车站点，可方便抵达广州、深圳、惠州。另根据东莞地铁规划，地铁1号线支线预计2022年通车，樟木头将提前进入地铁时代。樟木头境内莞樟路，东深路穿过，可快速通达深圳，莞城及各个高速出入口，从樟木头镇开车到梅林关30-40分钟即可到达。

镇区内教育，医疗、购物资源完备，可以很好解决居民生活需要。

根据樟木头镇对外公布的总体规划（2016-2030年）文件显示，未来樟木头镇将定位于区域性商贸服务重镇；珠三角文化休闲旅居中心；东莞东南组团副中心；对接深圳先进制造业城镇。

但众所周知，樟木头镇属于山区镇，天然受限，可开发利用的土地资源较少，空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈，这也是多年樟木头镇发展的掣肘之一。

不过这个问题正在破解，樟木头镇已经启动三旧改造和城市更新来腾挪空间：三旧改造方面将实施“千亩土地统筹、百万厂房建设、百亿项目招引”系列行动，提高社区集体物业厂房利用率和产出效益，打造优质产业载体、引进优质项目；城市更新围绕“环境美”，全面提升城乡品质，从垃圾处理、污水治理、交通整治、城市精品工程、生态环境等方面发力，打造社区“小山小湖小公园”景观点，力争到2020年全部达到干净整洁社区标准。

相信通过旧改和城市更新，樟木头将释放巨大空间资源，为城市发展供地，为樟木头镇发展提供不竭动力，期待“小香港”樟木头镇展翅腾飞！

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家片区专家卢宗谊科合作完成。

免责声明：以上信息和数据更新于2018年11月22日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。