天为：东莞（1210-1216）年底房企供应回落 市场观望情绪浓厚

宏观环境

1、中央政治局：保持经济运行在合理区间

中共中央政治局召开会议指出，继续打好三大攻坚战，着力激发微观主体活力，创新和完善宏观调控，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间。

2、中央政治局：提升国民经济整体性水平

中共中央政治局指出，要针对突出问题，打好重点战役。推动制造业高质量发展，推进先进制造业与现代服务业深度融合。促进形成强大国内市场，提升国民经济整体性水平。

3、国家发改委：划定房企融资标准线

根据国家发改委划定房企融资标准线，统计2017年销售额排名前20的房企后发现，资产负债率超过85%的房企有9家。

年底房企供应回落 市场观望情绪浓厚

（2018.12.10-2018.12.16），东莞商品房新增供应2713套，其中住宅新增供应量942套。洋房主要供应证中峰璟湾（长安镇）城市花园二期（东城）金地碧桂园时代城（石排）分别供应245套,396套和102套。上周住宅签约环比下跌，东莞上周住宅网签942套，环比下跌25.2%；签约均价18087元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约168套；东城和黄江分别签约160套和158套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝岸和星河时代城，分别签约44套和32套；东城主要贡献楼盘有城市花园二期和万科皇马骊宫，分别签约91套和42套；黄江主要贡献楼盘有中信红树山，签约97套。

1、土地

1.1土地公告

2、新增供应：上周住宅供应量下跌

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数942套，住宅新增供应面积101220㎡。非住宅新增套数1771套，非住宅新增供应面积249613㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比回落

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅签约942套，环比下跌25.2%，同比下跌37.3%；签约面积101220㎡，环比下跌38.3%，同比下跌39.5%；签约金额79163万元，环比下跌61.2%，同比上涨下跌72.1%；签约均价18087元/㎡，环比下跌7.9%，同比上涨7.2%。

非住宅签约1771套，环比下跌15.4%，同比上涨101.5%；签约面积249613万㎡，环比上涨31.8%，同比上涨上涨587.2%；签约金额11167万元，环比下跌81.9%，同比下跌73.7%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市商品房供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交（套）图

3.6各镇住宅签约明细

3.7 2018年12月10日-12月16东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 2018年12月10日-12月16东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9 2018年12月10日-12月16东莞【住宅】成交套数排名前十

4.0 2018年12月10日-12月16日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.1 2018年12月10日-12月16日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.2 2018年12月10日-12月16日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.3 2018年12月10日-12月16日东莞【商铺】成交套数排名前十

4.4 2018年12月10日-12月16日东莞【车位】成交套数排名前十

4.5 2018年12月10日-12月16日东莞【办公】成交套数排名前十

4.6开盘情况

                                         （东莞）天为地产市场研究中心