中原周报：上周新房住宅成交708套 均价54523元/平

深圳楼市 一周报

2018.12.10—12.16

概览

上周共三个项目获批，三个项目开盘入市，一手住宅开盘去化约34%。

上周新房住宅共成交708套，环比↓20.4%;成交均价为54523元/平，环比↑1.8%,。

本周经理人指数下降0.53%至49.62%;上周深圳中原报价指数较前一周上升3.18%。

News:中央政治局会议释放稳定信号

中共中央政治局12月13日召开会议，分析研究2019年经济工作。综合来看，2019年我国各项政策将稳字当头，“稳增长”仍是硬要求，要进一步做好“六稳”工作，并保持好战略定力，加强政策协同。面对错综复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，明年我国经济政策将以稳为主，切实守住稳增长、稳就业和守住不发生系统性风险的底线，进而为全面建成小康社会收官打下决定性基础。

发改委：支持优质企业发行债券

12月12日，国家发改委发布了《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(简称“《通知》”)，旨在提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。《通知》指出，重点支持符合要求的优质企业发行企业债券，要求包括主体信用等级达到AAA;最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约，且不存在处于持续状态的延迟支付本息事实，未纳入失信黑名单。

深汕特别合作区揭牌

12月16日，深汕特别合作区揭牌仪式在深汕特别合作区管委会大楼举行。据悉，本次将由深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务。此前合作区是深圳、汕尾两市共管，而根据体制机制调整方案，今后合作区的经济社会事务将由深圳全面主导，合作区成为深圳第“10+1”区。

中原点评：本次中央政治局会议的提前召开并释放稳定信号，是为之后的经济工作会议做铺垫，面对经济形势的日益恶化，中央已意识到“六稳”工作开展有所难度再加上政策传导机制不畅，预计将继续实施积极的财政政策，加大基建投资，深化税改改革，继续控制对房地产的约束力，建立缓冲机制，避免系统系风险的发生。

土地成交

上周有4宗土地成交(招拍挂)。

批售情况

上周共三项目获批。

开盘监测

上周有三个项目开盘入市。

开盘监测

上周有两个住宅项目入市，开盘去化约34%。

一手住宅成交周走势

上周新房住宅共成交708套，环比↓20.4%;面积共计72502平，环比↓20.2%;

成交均价环比↑1.8%，为54523元/平。

一手住宅成交TOP10

(12.10-12.16)

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交955套，环比↑19.08%;成交面积78932平，环比↓5.68%;

成交均价环比↑1.90%，为53033元/平。

一二手月度走势

截止至2018年12月16日，深圳全市一手住宅累计成交1806套，成交均价53581元/平。

二手住宅累计成交1757套，二手均价为53033元/平。

一手商办成交周走势

上周一手商业成交145套，共9140.1平，套数环比↑2.8%，面积环比↓3.4% 。

受红山6979(写字楼类型)以及深业中城(写字楼类型)集中网签影响，本周办公成交量异常激增;上周一手办公成交462套，共83546.7平，套数环比↑164.0%，面积环比↑300.1% 。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交75套，共计3813.9平，套数环比↓5.1%，面积环比↓49.9%。

上周二手办公成交34套，共计2647.2平，套数环比↑30.8%，面积环比↓41.3%。

经理指数

本周经理人指数下降0.53%至49.62%。

业主报价

2018年第50周深圳中原报价指数录得35.59%，较前一周上升3.18%。

二手住宅报价普跌

从区域来看，上周仅福田二手住宅报价上升，其他区域报价下滑，其中南山报价下调2.2%，跌幅最大。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为59.91%，较前一周下降了3.52%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为31.68%，较前一周增加了3.14%。

深圳各片区业主报价跌幅榜

2018.12.09-2018.12.15