北辰实业7.87亿布局临空港新城 海伦堡首度落子东西湖

2018年12月25日，武汉挂牌出让10宗地，其中东西湖区4宗，江夏区3宗，硚口区1宗，江汉区1宗，江岸区1宗。北辰实业再度布局东西湖7.87亿拿下临空港新城一宗地，海伦堡首次进军东西湖落子走马岭，长投31.39亿收入汉口核心建设大道一宗地，城投联合立城8.11亿摘得硚口古田一地。本次土拍10宗地总成交面积334967.12平方米，总成交价58.443亿元。

原定于12月25日出让的P(2018)169号、173号、174号、175号4宗地块撤牌，P(2018)167号地块延期至1月25日揭牌。其中P(2018)173号、174号、175号3宗地块分别是9、10月流拍的地块。

网上挂牌成交结果：

1、09时30分，P(2018)161号江夏区大桥新区红旗村商服用地被武汉市盛鑫恒房地产开发有限公司底价9000万元拿下，楼面价1806.18元/平。

武汉市盛鑫恒房地产开发有限公司股东为武汉市江夏经济发展投资集团有限公司，为武汉市江夏区国资和金融工作局旗下公司。

2、09时40分，P(2018)162号江夏区大桥新区红旗村商服用地被武汉市鑫泓锐德房地产开发有限公司底价11780万元拿下，楼面价1815.1元/平。

武汉市鑫泓锐德房地产开发有限公司股东为武汉市江夏经济发展投资集团有限公司，为武汉市江夏区国资和金融工作局旗下公司。

3、09时50分，P(2018)163号江夏区大桥新区红旗村商服用地由中南勘察设计院集团有限公司自己加价100万至16270万元竞得，楼面价1804.09元/平，溢价率0.62%。

湖北省交通投资集团有限公司为中南勘察设计院集团有限公司的大股东。

4、10时09分，P(2018)164号东西湖区金山大道以北、新城十二路以西纯住宅用地被北京北辰实业股份有限公司底价78710万元竞得，楼面价5200.46元/平。

据悉，此次为北辰第二次布局东西湖，早前，北辰拿下金银潭永旺旁地块，携手金地打造金地北辰阅风华项目。

5、10时19分，P(2018)165号东西湖区兴工十路以南、食品一路以东地块2家企业2轮出价最后被武汉润瑞房地产投资有限公司46100万元竞得，楼面价2127.18元/平，溢价率0.43%。

据房掌柜了解，武汉润瑞房地产投资有限公司大股东为武汉海伦堡置业有限公司，由此推测，海伦堡首次布局东西湖。

6、14时24分，P(2018)166号东西湖区走马岭街东西湖大道以东、兴工九路以北商服(加气站)地块经过3家企业71轮竞拍最后被湖北中鄂投石油有限公司1340万元竞得，楼面价10050.03元/平，溢价率148.15%。

现场挂牌成交结果：

1、P(2018)168号东西湖区径河街临空港大道以西、三店北路以北地块被武汉长江日报数字大厦建设发展有限公司底价10420万元摘得，楼面价818.93元/平。

2、P(2018)170号江岸区兴业路与温馨路交叉口地块被武汉地产集团底价15930万元摘得，楼面价4800.45元/平。

3、P(2018)171号江汉区建设大道与航空路交汇处，东临市十二中学，西临省交通厅地块被宜昌长投恒基置业有限公司底价313940万元摘得，楼面价10670.75元/平。

4、P(2018)171号硚口区古田四路西侧、长安路北侧地块被城投联合立城公司底价81140万元摘得，楼面价11172.12元/平。

江夏红旗村3宗商服地

P(2018)161号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积12495.57平方米，商服用地，容积率为3.99，竞买保证金9000万元，起始价9000万元，楼面价1805.15元/平。

P(2018)162号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积15301.41平方米，商服用地，容积率为4.24，竞买保证金11780万元，起始价11780万元，楼面价1815.72元/平。

P(2018)163号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积32283.15平方米，商服用地，容积率为2.79，竞买保证金16170万元，起始价16170万元，楼面价1795.27元/平。

以上3宗地块成交后，地块竞得人须按照地块规划设计条件和江夏区人民政府批准的《江夏城市客厅A地块城市设计方案》对地块进行开发建设。

地块所在的江夏大桥新区是江夏近年来发展的重点片区，区域陆续迎来了新城、建发、金茂等房企，除此之外还引进了永旺梦乐城等大型商业，区域的发展欣欣向荣。

东西湖4宗地块

P(2018)164号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以西，土地面积50450.66平方米，住宅用地，容积率为3，竞买保证金78710万元，起始价78710万元，楼面价5200.46元/平，出让指导价157410万元。

地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

地块所处的吴家山新城，近年来迎来了恒大、佳兆业、电建、融创、中南、首开、华发、武汉地产、东原等大型房企的进驻，区域的楼市一番红火，整体的居住面貌发生了翻天覆地的变化。

P(2018)165号地块位于东西湖区兴工十路以南、食品一路以东，土地面积72239.85平方米，住宅用地，容积率为3，竞买保证金27540万元，起始价45900万元，楼面价2117.94元/平，出让指导价91790万元。

地块内需要布局9班幼儿园一座,用地规模3780平方米，建设规模2730平方米。

地块所处的东西湖区走马岭，周边食品工业园、物流园居多，离东西湖吴家山中心区还有一定距离，周边暂无大型商业配套，以小型商超，私营业主居多。

P(2018)166号地块位于东西湖区走马岭街东西湖大道以东、兴工九路以北，土地面积3333.33平方米，商服(加气站)用地，容积率为0.4，竞买保证金400万元，起始价540万元，楼面价4050元/平。

P(2018)168号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店北路以北，土地面积39762.15平方米，商服用地，容积率为3.2，竞买保证金10420万元，起始价10420万元，楼面价818.93元/平。

地块要求：

1、竞得人须承诺自持不少于40000平方米的商务办公建筑面积，自竣工验收合格之日起五年内不得销售。

2、竞买人须承诺引入一家以上(含一家)拥有由国家新闻出版总署颁发的《中华人民共和国互联网出版许可证》的企业。

地块所处的临空港三店，是东西湖目前重点发展的商务商业区域，目前区域将迎来奥山冰雪中心、中欧城市广场、华润商业体等配套，未来商务氛围浓厚。

后湖商服地流拍3年后再拍

P(2018)170号地块位于江岸区兴业路与温馨路交叉口，土地面积7214平方米，商服、公园与绿地用地，容积率为4.6，竞买保证金9560万元，起始价15930万元，楼面价4800.45元/平。

地块要求：

1、竞买人在竞买前需出具承诺函，在江岸区范围内以不高于9800元/㎡的均价，集中筹集不少于100套的安置房源，用于江岸区项目安置，交房时间不晚于2019年12月，并向储备机构(江岸区土地整理储备中心)支付履约保证金5000万元(土地竞买保证金另行约定)。

2、竞得后30日内需提供上述安置房源项目与棚改主体(江岸区房屋征收管理办公室)签订的正式协议，由项目储备机构(江岸区土地整理储备中心)监督实施，协议提供后保证金予以退还，并签订开发补偿协议。

3、土地竞得人需出资建设项目周边重点工程项目，成本由竞得人先行垫付(预估投资约2亿元)，待审计决算后由相关管理部门据实结算并返还。相关事宜由武汉市土地整理储备中心城市发展分中心负责监督实施。

根据规划，本挂牌地块的竞买人在竞买前需出具承诺函，在江岸区范围内以不高于9800元/㎡的均价，集中筹集不少于100套的安置房源，用于江岸区项目安置，交房时间不晚于2019年12月。

该地位于后湖百步亭核心区域，在2015年12月15日编号为P(2015)157号出让，后遭遇流拍，此次重新编号挂牌出让，是否能改变地块流拍的命运呢?如今的后湖相较于2015年的后湖来说，无论是交通配套还是商业配套，都实现了质的飞跃，区域不仅迎来了地铁3号线、8号线和阳逻线的通车，还迎来了汉口城市广场、石桥永旺梦乐城的开业。

江汉区核心优质地块

P(2018)171号地块位于江汉区建设大道与航空路交汇处，东临市十二中学，西临省交通厅，土地面积62200平方米，住宅、商服、绿地与广场、社会福利设施、公共管理与公共服务用地，容积率为4.73，竞买保证金188370万元，起始价313940万元，楼面价10670.75元/平，出让指导价470910万元。

地块要求：

1、意向竞买人须承诺引进落户至少一家(含一家)经江汉区人民政府认可的省级国有投融资平台企业或控股企业，其商服建筑面积用于竞买人引进的企业入驻。

2、竞买人须承诺该项目商务办公建筑面积的自持比例不低于70%，自持的商务办公建筑面积在项目竣工验收后5年内必须持有不得分割销售。

3、地块成交后，由武汉市江汉区城区改造和房屋征收管理办公室预订部分住宅用房及办公用房用于产权调换安置,其中预订住宅约7.7万平方米，按市场评估价12500元/㎡结算。预订办公用房约1.36万平方米，按市场评估价17820元/㎡结算。

4、地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

地块所在的建设大道航空路是武汉中心城区老居住区，周边在售的项目有武汉环贸中心写字楼、汉口新界广场公寓、CBD楚世家等，地块离武汉地铁2、7号线的换乘站王家墩站较近，周边居住氛围已经醇熟。

硚口古田1宗住宅地块

P(2018)172号地块位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，土地面积39687平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率为1.83，竞买保证金81140万元，起始价81140万元，楼面价11172.12元/平，出让指导价121710万元。

其中，A地块规划用地面积约为38802平方米，其中A-1为地块用地面积为20282平方米，为公园绿地;A-2地块用地面积为18520平方米，为居住用地(以上面积实测为准);B 地块规划用地面积为885平方米，为公园绿地。

项目建成后，全部房源由硚口区征收办据储备主体委托的评估报告评定的价格18500元/平方米代购用于硚口区宗关枢纽西片、硚口路片的还建安置或市城投集团公司在硚口区的三旧(棚改)、土地储备项目;土地竞得方出资在A-1地块内复合建设200个地下公共停车位，建成后由硚口区人民政府(或指定相关单位)按照建安成本进行回购。

地块所处的硚口区，周边在售和待售的项目有广电兰亭荣荟、时代新世界、千禧城、华鼎尚都国际、美好名流汇、新华尚水湾、天宇万象国际等，居住氛围浓厚，硚口如今主打汉江湾生态园区，随着化工厂的陆续搬迁，区域的地块逐步出让，整体的居住面貌已经发生了翻天覆地的变化。

金银湖地块延期至1月25日揭牌

P(2018)167号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西，土地面积66940.44平方米，住宅、商服用地，住宅3.5、商服2.82，竞买保证金29130万元，起始价48550万元，出让指导价80140万元。

地块内需布局6班幼儿园1座，用地面积不得少于2700平方米，建筑面积为1940平方米。

地块所处的金银湖环湖路片区，周边近年来迎来了中建、华侨城、万科、恒大等房企布局，目前区域已经形成了浓厚的居住氛围，周边的商务也广泛布局，包括中建三局总部、武汉卷烟厂新厂、中国航天科工等都在此布局。

3宗流拍地块再度挂牌遭撤牌

P(2018)173号、174号、175号地块分别是9、10月流拍的地块，本计划于12月25日挂牌出让，然而，12月24日，武汉土地网发布补充公告，宣布P(2018)173号、174号、175号3宗地块撤牌。

P(2018)173号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，土地面积57200平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为2.47，竞买保证金20000万元，起始价87700万元，楼面价6207.36元/平，出让指导价115000万元。

该地原编号为P(2018)088号计划于9月出让，后延期至10月出让，最后遭遇流拍。该地块出让的要求过于严格，这可能是导致该地块流拍的主要原因，目前南湖新房较少，片区成熟，已经进入二手房市场，此次出让的地块周边大部分是成熟小区，居住氛围较为浓厚，周边在售的项目十分少，最近的是揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾，揽胜公园在推大户型，均价21000元/平，泰然南湖玫瑰湾在售别墅，均价50000元/平，门槛都十分高，南湖北岸有少数项目在售，包括南湖九玺、万科翡翠云台、南湖半岛、城投瀚城璞岸、万科金域学府等，均价30000元/平左右。

P(2018)174号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率为3.5，竞买保证金116400万元，起始价194000万元，楼面价4871.56元/平，出让指导价388000万元。

地块最大建筑面积：39.53万平方米，其中：限价安置房11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，商品住宅28.23万平方米，地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。

地块要求：

1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。

2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

该地原编号为P(2018)100号10月31日出让，遭遇流拍，该地块所处的白沙洲是近来武汉楼市的热门片区，虽然起拍楼面价仅4871元/平，但是有部分房源为限价房，价格被限定在5760元/平，或许因此，该地块遭遇了流拍。区域内在售和待售的项目有万科云城、东原启城、保利新武昌、世茂云锦、正商金域世家、金地保利褐石公馆等。

P(2018)175号地块位于硚口区解放大道以南，沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600平方米，住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地，容积率为3.49，竞买保证金140000万元，起始价700000万元，楼面价14471.36元/平，出让指导价918650万元。

该地分为A、B、C、E、F、G、H七个地块，A地块净用地面积3.75万平方米，B地块净用地面积3.75万平方米，C地块净用地面积3.67万平方米，E地块净用地面积3.68万平方米，F地块净用地面积0.18万平方米，G地块净用地面积0.11万平方米，H地块净用地面积0.04万平方米。

地块需按照武汉市政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。地块总计容建筑面积：48.35万平方米，其中地上计容建筑面积为46.35万平方米，包括居住建筑面积不大于29.9万平方米(含12班幼儿园)，商务建筑面积不大于5.1万平方米，商业建筑面积不大于9万平方米，文化设施建筑面积不大于1.5万平方米，小学建筑面积不小于0.85万平方米;地下计容商业建筑面积不大于2万平方米。

该地原编号为P(2018)096号10月30日出让，遭遇流拍，地块所处的硚口宗关，紧挨已经通车的轨道交通1号线和3号线，未来还规划有轨道交通12号线，周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等，均价28000元/平左右。

东湖高新商服地块撤牌

P(2018)169号地块位于东湖新技术开发区光谷大道以东、金融港二路以北、金融港中路以西、金融港一路以南，土地面积74927.25平方米，商服用地，容积率为3.31，竞买保证金58000万元，起始价96609万元，楼面价3895.38元/平。

地块要求：

1. 本宗地用于规划建设互联网娱乐商务文化项目，竞买人须承诺自持经营本宗地所建全部建筑面积，不得对外整体或分割转让、销售。

2.竞买人须承诺引入不少于1家以上(含1家)从事互联网泛娱乐文化平台运营企业总部入驻，且该企业在近三年曾获得工信部评选的互联网百强企业称号，并提交承诺书、意向入驻协议及相关证明材料。

地块所处的光谷区域是武汉目前的大热片区，此次出让的地块紧挨三环线和武汉地铁2号线南沿线，出行较为便捷，周边分布有当代国际花园、万科红郡、现代森林小镇、万科城市花园、万科魅力之城等成熟小区，周边居住氛围浓厚。