多家互联网房产中介陨落 烧钱模式备受质疑

近日，前两年还被称为互联网房产“独角兽”的爱屋吉屋，已悄然停止对外业务。一个月前，平安好房也停止房屋买卖业务。

曾经站在风口的互联网中介的“”独角兽”悄然陨落，互联网中介的商业模式也备受质疑。

多家互联网中介“没落”

近日，爱屋吉屋官网、APP停止运营，其官网页面显示为“一楼房东”，且页面无法点击已无功能服务，而爱屋吉屋APP，则显示“服务器迷路”。

另一互联网卖房平台，平安好房也在去年12月改名“平安城科”，成为以建管云、地产云、租房云为载体的云平台供应商。目前，平安好房所有新房、二手房和租赁的经纪业务均已停止，不再接受新的合作，基本告别了房屋买卖的相关业务。

而曾在2014年创下2500亿元交易额的辉煌成就的房天下，如今则深陷转型困局。曾显赫过的房多多，已沉寂三年。2015年底，房多多推出买家可以绕过中介，直接与卖家当面谈房价的“直买直卖”二手房交易模式，试图进行互联网售房的革新，目前并没有看到光明前景。

“一方面互联网主导的线上服务不能完全替代传统的线下服务，交易服务仍然以非标准化服务为主。另一方面“互联网+”的创新节奏与当前政策匹配度较低，催生乱象后，政策调整直接影响到新业务的开展。”同策研究院研究总监宋红卫在接受长江商报记者采访时分析，近年来在房地产领域快速崛起的互联网企业近年来遭遇滑铁卢的原因。

此外，房产交易仍然属于低频交易，以烧钱的模式去吸引流量的做法尽管符合互联网的游戏规则，但是却偏离了房地产行业服务的内涵，当融资与盈利能力长期失衡的情况下，势必造成企业的风险。

折射行业降本提效发展趋势

2014年至2015年是互联网中介的黄金时代，资产的热钱涌向互联网中介行业，新兴的公司以各种各样的好故事来吸引投资者的目光。

以爱屋吉屋为例，2014年6月到2015年11月，爱屋吉屋完成了从A轮到E轮的五轮融资，累计融资3.5亿美元，估值10亿美元。这也让它成为了截至当时全球最快完成五轮融资的互联网创新企业。

然而，好景不长。2016年开年，爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。公开资料显示，2016年底至2017年初，爱屋吉屋由于业务迅速萎缩，开始大规模裁员，市场部100人裁员后只剩10余人。最终，整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

“爱屋吉屋从辉煌走向陨落给互联网中介敲响了警钟，但互联网+仍然是大趋势，这是时代发展的潮流和方向，我们不能因为几个失败企业的案例就否定这个模式，毕竟目前还有一些做的相对不错的互联网+房地产的企业。经历了这样多年的发展，大部分企业也以“用户体验”为核心来开发产品。”宋红卫指出，未来发展要注重以下三个方面，一是产品的创新节奏，除非有巨大的资金实力的情况下，可以尝试着改变用户的传统消费习惯，并且要控制扩张的节奏和步伐，并且服务内容上要符合国家的政策方向，规避政策风险;二是注重盈利性，作为一个企业来讲，不能盈利就代表没有生命力，长期靠融资少钱来维持，而没有持续的盈利能力，企业终将逝去生命力;三是以互联网的高效性来降低成本。不管在生产方式上，还是商业模式上，还是在管理方式上，互联网的最大优势是降低成本，提高效率。

长江商报 江楚雅