【楼市周报】3月首周深圳新房成交量增长20% 一二手连涨四周

　一、本周综评

　　1、新房备案量月初惯例增长，周度成交730套，均价53497元/㎡;

　　2、二手住宅过户量连涨三周后进入平稳阶段，周度微跌，共成交884套;

　　3、政策支持保障合理的自住需求，银行房贷利率上浮空间下调，放款加速。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交730套，环比上涨19.87%;成交面积7.09万㎡，环比上涨19.71%;成交均价53497元/㎡，环比微跌0.35%。总体来说，新房住宅量涨价稳。

　　新房备案在前一周短暂平静后，3月初的成交延续了年后的上涨势头，加上月初备案量惯例较集中，周度新房成交量向近三个月次高峰，即2019年第3周的784套靠近，年后交易小阳春表现的愈发明显。价格方面，周度略微下调，均价53497元/㎡。　　

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：宝安保持全市新房成交第一区位置，共成交425套，占据了全市58%的比例;其次是龙岗区，成交170套，占全市成交总量的23%;再次是南山区，成交67套;盐田区成交28套;福田区成交25套;罗湖区成交15套。从环比变化来看，六大行政区除福田区较前一周少2套外，其他五区均有所增长，盐田区基数小涨幅较大，达八成;宝安、龙岗、南山和罗湖四区涨幅在二成左右。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交884套，环比下跌4.43%;成交面积7.22万㎡，环比下跌7.35%。二手住宅过户量在连涨三周后节奏有所缓和，进入相对平稳的阶段。近期，银行首套房贷利率多数降至上浮5%，以一百万元贷款计算，利率上浮15%与5%月还贷差额约305元，对于一线城市动辄数百万一套房子而言，算得上是实实在在的减压。首套房贷利率调整充分体现了政策支持并保障合理的自住需求，2019年对刚需而言，是值得期待的“福利年”。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区以203套成交量居首位，宝安186套、福田169套、罗湖157套、南山141套、盐田28套。从环比变化来看，六大区域环比涨跌各半，其中宝安、福田和南山三区下跌一成左右，龙岗、罗湖和盐田有不同程度增长。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2019.3.4-2019.3.10)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1614套，环比增长5.22%;成交面积14.31万㎡，环比上涨4.33%，新房二手住宅成交套数比为0.83。在新房二手数据接力上涨的近四周，全市住宅成交总量稳步提升，而且随着年后实际成交的数据在过户量上逐步体现，住宅成交总量有望保持稳中微升的趋势。