邓浩志：住房质量这两年整体倒退

又到315,去年和房地产相关的投诉特别多,今年估计也不会少。最主要的原因可能和楼盘出现的质量下滑有关,但更重要的是房价下降了……。

大概有以下几方面原因:

1、限价政策,变相引导楼盘偷工减料。尽管最近部分城市取消了限价政策,但去年在很多城市,限价政策还是比较普遍地执行的,2016、2017的地价都老贵,然后又硬性规定售价,导致一大批楼盘就只能以亏损的价格进行销售,极端案例甚至要求房价低于地价的。为了减少亏损,为了降低成本,于是去年偷工减料的情况就呈现爆发式增长趋势。因为明显低于市场价,所以买到限价房的买家固然高兴,但一到收楼,傻眼了,和期望落差很大,于是投诉起来。幸好,目前限价政策已经开始逐步得到纠正,希望被迫的偷工减料情况能有所减少,也希望尽快全面取消限价政策;

2、房屋质量投诉从来都与房价下跌正相关。房价跌得越多,投诉质量问题的也越多,要求以此赔偿、退房的买家也越多。过去几轮楼价下跌都有类似的情况,这和我国住房市场投资者心理不成熟有关。股市赔了很少人闹,当然也没地方可闹,但房价降了,砸售楼处的这几年从来没停过。说白了是部分买贵了的买家想多少捞点好处,或者直接退房。针对这样的问题,管理者不应该鼓励,应实事求是地进行处理。越是和稀泥,越是鼓励闹剧;

3、工程质量的确有待提高,监管力度也有待提升。坦白说,我国住房交付质量目前的确还有较大的提升空间。部分房企为利益疯狂赶工,忽视施工质量,部分楼盘样板和交付不一致的情况其实非常多见。于过去十几年买家虽然在质量上吃了亏,但由于房价上涨也赚了不少,所以就“忍气吞声”不追究或无法追究了(一追究,开发商直接让你退房,由于以原来的价格此时已经买不到同样的房子了,因此也只能忍,类似问题根本处理不了)。 所以房价的上涨其实在一定程度上掩盖了或者说是拖延了我们住宅质量整体提升的其中原因。这方面,不能仅希望市场自律实现,相关部门应该在这个领域更多体现监管者的角色。