天为：东莞（0418-0421）供应仍处低位，市场以消化库存为主

一周楼市资讯

1、东莞：非旧改商住项目不少于15%用地应无偿移交政府

东莞市自然资源局公布了《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》。东莞的城市更新单元面积原则上不小于150亩，不超过500亩，可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区，面积不宜超过1500亩。除了普通工业或者仓储用地项目，其他城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交政府，优先用于落实公共服务设施、市政公用设施以及政府发展备用地等。

2、佛山：禅城出台《企业人才子女入学方案》印发

《佛山市禅城区企业人才子女入学方案（修订）》正式印发，对于区内符合一定条件的优质企业，每年将安排2—5个入学指标。该方案扶持对象包括区内的优质企业及在区内工作的人才两类。

3、惠州：力推珠三角(惠州)国家自主创新示范区建设

珠三角（惠州）国家自主创新示范区建设继续向前推进。《惠州市加快推进珠三角（惠州）国家自主创新示范区建设实施方案》在市政府网站发布，对惠州市做强国家电子信息产业基地、加快珠三角（惠州）国家自主创新示范区建设提出了具体的实施措施。

4、中山：5月1日起，公积金违规使用将受信用惩罚

《中山市住房公积金管理办法（修订稿）》将于5月1日起实施。市住房公积金管理中心了解到，此次修订进一步规范了公积金管理，保护公积金缴存人合法权益，开发商不能拒绝公积金贷款，同时中山公积金将加强以信用手段规范公积金使用。

1、网签市场

供应仍处低位，市场以消化库存为主

东莞天为研究中心监测数据显示，本周（2019.4.15-2019.4.21），东莞商品房新增供应845套，其中住宅新增供应量358套。环比下跌71.6%，东莞上周住宅网签1018套，环比上涨20.3%；签约均价20711元/㎡。   

镇区方面，高埗签约量位列全市第一，签约197套；沙田镇和塘厦分别签约73套和73套，位列全市二、三名。高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约173套；沙田主要贡献楼盘有恒大御景半岛，签约22套；塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝岸，签约30套。

2、土地市场

2.1土地成交

上周年内首宗商住地土拍尘埃落定！4月17日上午10点，2019WG007号万江石美商住地截止挂牌，经过62轮报价，最终中海地产东莞投资有限公司以143786万元成功斩获，折合楼面地价16089元/㎡。创新高。

2.2土地预告

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示，

上周东莞住宅新增供应358套，住宅新增供应面积49760㎡。非住宅新增套数487套，非住宅新增供应面积7903㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅成交环比上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约1018套，环比上涨20.3%，同比上涨30.5%；签约面积115061㎡，环比上涨19.1%，同比上涨28.5%；签约金额234627万元，环比上涨22.5%，同比上涨51.9%；签约均价20711元/㎡，环比上涨6.8%，同比上涨20.1%。

非住宅：签约529套，环比下跌0.4%，同比下跌16.2%；签约面积21577万㎡，环比下跌20.9%，同比下跌12.3%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5东莞各区域成交套数分布图

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1上周东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2上周东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 上周东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 上周东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 上周东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 上周东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 上周东莞【办公】成交套数排名前八

5.8 上周东莞【车位】成交套数排名前十

6、开盘情况

6.1 上周东莞住宅开盘项目清单

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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