【楼市月报】深圳5月成交数据环比大概率增长 新房增幅明显

　一、本周综评

　　1、新房备案量略有回调，周度成交1104套，西部受捧，宝安成交占比再提升;

　　2、二手住宅过户量微涨，上周过户1971套，月度总量预计和4月相当;

　　3、周度全市住宅成交3075套，5月环比大概率上涨，其中新房增幅明显。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有龙岗景华春天家园、南山宝能城花园(西区)2个项目获得新批预售，批售住宅类产品811套，总面积8.71万㎡，套均面积107㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交1104套，环比下跌8.76%;成交面积10.73万㎡，环比下跌7.75%。前一周新房成交攀上近期高峰后，上周备案速度略有回调，周度成交仍保持在超过千套的高位。5月截止19日，新房住宅共备案3038套，较4月的2704套总量已有超过一成涨幅，加上最近供应节奏保持良好，按当前的备案速度，如无意外，5月新房住宅成交总量预计是2016年325政策以来的月度峰值。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交592套，占据了全市54%的比例;其次是龙岗区，成交354套，占全市成交总量的32%;再次是南山区，成交103套;盐田区成交37套;罗湖区成交10套;福田区成交8套。从环比变化来看，六大行政区中仅有宝安南山两区上涨，涨幅略小，在一成以内;其他四个行政区环比下跌，其中龙岗区下跌近两成，盐田、罗湖和福田区跌幅在三至四成之间。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1971套，环比上涨19.17%;成交面积16.35万㎡，环比上涨19.87%。假期影响消弭，二手住宅过户速度进入正常通道，周度总量保持稳中上涨。截至目前，5月全市二手住宅过户3909套，日均过户量355套，按当前的速度，全月的过户量和4月份的7570套基本相当，这样的量值已是近半年积累后爆发的结果。在房价高企的当下，需求和资金进入积累阶段后，下一次成交集中释放前，过户总量恐难以突破当前的量值，第17周的2355套过户量也可能是近期周度相对峰值。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区以479套成交量居首位，龙岗471套紧随其后、福田356套、南山351套、罗湖260套、盐田54套。从环比变化来看，六大区域全部上涨，其中福田罗湖两区涨幅略小，在一成以内，其他四个区域涨幅在二至三成之间。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交3075套，环比上涨7.37%;成交面积27.07万㎡，环比上涨7.16%，新房二手住宅成交套数比为0.56。周度新房备案量略有回调，二手过户量持续上涨，全市住宅成交总量再度超三千套。全月新房成交节奏略快，二手过户速度保持良好，全月总量大概率超越4月。