天为：东莞（0513-0519）住宅供应回升明显，后市成交有望持续回暖

一周楼市资讯

1、住房和城乡建设部对佛山、苏州、大连、南宁4城市进行房价预警提示

据媒体报道，从住房和城乡建设部了解到，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

2、佛山：南海区与广州白云区签署框架协议 共建广佛同城化合作示范区

广州市白云区与佛山市南海区签署《共建广佛同城化合作示范区框架协议》（下称《协议》），深入推进两区全方位、宽领域、多层次合作，进一步提升两地整体竞争力，实现区域协调、可持续发展。

3、东莞：2019年积分入学政策出炉!社保、居住证要求有变…

5月14日，东莞正式发布《关于2019年东莞市异地务工人员随迁子女积分制入学工作的补充通知》，明确积分项目维持不变，降低积分入学申请条件。积分入学的必备条件删除了社保要求，放宽了居住条件要求，只要一方持《广东省居住证》或在本市依法办理居住登记即可。同时今年东莞将向外来务工人员随迁子女，提供16万个积分入学和优惠政策学位。放宽积分入学是对在莞异地务工人员的关注，让其随迁子女有书可读，提高在莞务工人员的归属感，为其定居东莞提高极大便利，有力助推市场经济积极发展。

4、东莞：开发商延期交楼将被列入“失信黑名单”

5月15日，东莞市住建局正式发布《东莞市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房预售款使用差异化管理的通知》， 明确商品房预售款使用实行A、B、C 三级差异化管理模式，以促进开发企业诚信守法经营，让市民买房更有保障。信用差异化管理，开发商加入“诚信联盟”，政府对其实行“扶优罚劣”政策。对于诚信守法房企可根据“先用款、后审核”原则申请不同额度的预售款监管资金，对于失信企业或将被列入“失信企业黑名单”。

5、东莞：南城超9万㎡地块再次挂牌 鹏瑞地产23.6亿+100%竞自持斩获,楼面价6514元/㎡

南城商住土地（2019WG011）该地快位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧。用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积90580.53㎡， 规划建筑面积362322.1㎡，容积率≥1.0；≤4.0，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地(C2+R2商业金融业用地+二类居住用地)出让40年，起始价148000万元， 起始楼面价4084.76元/㎡。该地块最终由深圳市鹏瑞地产开发有限公司以总价236000 万元+自持面积 100%摘得，成交楼面价6513.54元/㎡，溢价率59.46%。 

本周住宅供应回升明显，后市成交有望持续回暖

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示，本周（2019.5.13-2019.5.19），东莞商品房新增供应1171套，其中住宅新增供应386套。环比下跌30.5%，东莞上周住宅网签1006套，环比上涨3.0%；签约均价21060元/㎡。   

镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约112套；虎门镇和厚街分别签约91套和81套，位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有星河时代和卓越蔚蓝岸，分别签约41套、27套；虎门主要贡献楼盘有虎门滨海城和虎门.君悦东方，分别签约24套、24套；厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭，签约76套。

2、土地市场

土拍市场持续火热，房企竞拍疯狂和理性并存

据东莞天为研究中心监测显示，继上周1宗商住地块以东莞首例“自竞价+秒杀”形式竞拍并到达上限+自持成交后，本周共计3宗商住地通过招拍挂的形式出让。其中南城2019WG011地块由瑞鹏地产连续29轮报价，直接将拍卖价达到上限23.6亿元+商业用房自持面积100%，提前“锁定结果。

沙田2019WG012地块仅用时29秒27轮6家房企竞价，直接达到上限价10.23亿元+商业用房自持年限40年，被融创地产提前锁定结果。

中堂2019WG013地块经32轮7家房企竞价，最后由时代地产6.18亿斩获，溢价率达35%，但未触碰最高限价。

随着今年粤港澳大湾区规划纲要正式出台，令到许多开发商纷纷看好东莞市场，房企拿地热情高涨，土拍市场十分火热。但土地区域成交分化，热门区域土拍市场相对火爆，房企疯狂提前锁定结果，相对较弱区域，房地那地依旧理性谨慎。

2.1土地成交

2.2土地预告

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应1171套，住宅新增供应面积125868㎡。非住宅新增供应386套，非住宅新增供应面积20073㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签成交有所上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约1006套，环比上涨3.0%，同比下跌28.9%；签约面积112562㎡，环比上涨0.9%，同比下跌25.8%；签约金额236104万元，环比下跌4.2%，同比下跌6.8%；签约均价21060元/㎡，环比下跌7.4%，同比上涨34.6%。

非住宅：签约642套，环比下跌3.2%，同比下跌28.3%；签约面积28415㎡，环比上涨11.9%，同比下跌24.7%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为大数据研究中心统计显示：目前东莞全市有29个镇区住宅均价超过1.5万每平方，13个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价高位持稳。其中上周有16个镇街住宅均价环比下降，个别镇街高价区域价格回调。

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前全部

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

6、开盘情况

6.1 东莞住宅开盘项目清单

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台