王健林：房地产行业整体过剩 但不要幻想楼市会崩盘

房地产行业不会再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态

“不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们杠杆率没有那么高。”大连万达集团董事长王健林12月13日在“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上表示。他同时指出，作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态。

“对中国楼市来说，2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它比2011年上涨近40%，这种增长是不正常的。”王健林说。

随着今年交易下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得中国的房地产有很大风险，唱空的人越来越多。但是在王健林看来，房地产目前的情况才是真正的常态。

“从2006年以后这几年，实际上是一个‘非常态’的时期。”王健林表示，在这之前接近20年的时间，房地产行业必须要买对地，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，房子才能够卖出去。

“进入这几年，特别是2008年第四季度以后，房地产就进入了一个‘疯牛’状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。”王健林表示。

与此同时，王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。目前房地产行业整体呈现过剩局面。

“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法都是不切实际的。”王健林说。

他判断说，中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。

王健林认为“中国的房地产不会崩盘”。他解释：“中国有强有力的政府，会适度地调控。再加上我们还有最大的一个利好，就是城市化率还比较低，估计目前真实的城市化率不足50%，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年。”

“从事房地产行业和准备要从事房地产行业的人都要好好想一想，绝对不能再走传统的发展思路。”王健林提醒，要抓住最后10年的机会转型。