石家庄房地产市场由遇冷转为回暖 楼市整体稳中有升

回看2014年房地产市场，一直处于不断地调整中，整体增速与去年相比呈现下降趋势，少数指标出现负增长，如新开工面积、销售面积以及土地成交面积等。迫于经营业绩的压力，市场竞争仍将较为激烈，对房企业而言，仍需要积极主动从自身企业实际出发，真正落实“以价换量”策略，因为无论采用哪种创新营销手段，购房者关心的最终仍是是否能得到价格优惠，合理的定价才是唯一方法，市场才能如预期中发展。总体看来，2014年房地产市场可分为三个阶段。

第一季度，市场处于春节后的传统淡季

根据石家庄市房管局网站公布的官方数据显示，2014年第一季度，石家庄商品房共成交8353套，日均成交93套。与2013年第四季度成交相比，成交套数减少了3812套，环比下跌约31.34%。面积方面，商品住房成交备案总面积达270106平方米，环比上涨13.6%，由此可见，虽然住宅成交套数出现小幅下跌，但得益于中大户型的集中成交，使得第一季度住宅成交面积出现了大涨。

尽管房地产企业的各项让利措施不断，在第一季度我们仍未看到“3月小阳春”的出现，致使购房者依旧保持观望态度。而业内人士认为，第一季度平淡的房地产市场也让大家十分期待未来的变化。

第二季度，市场进入调整期

进入第二季度后，开发商推案规模和营销力度均有明显提升，但随着石家庄房管局为巩固石家庄市房地产市场专项整治工作开展的楼市整顿“百日会战”，给项目的开盘和加推造成了不小的影响。尽管在此严酷的环境下，楼市仍有亮点出现，一些品质优异的楼盘得到了购房者以及业内人士的一致好评，经受住了楼市整顿的考验。

第二季度楼市开盘项目共33个，其中住宅项目27个，但整体表现平平，成交量有所下滑，“银四”以及“红五月”未发挥应有的威力，6月也依旧十分平淡，成交量上升缓慢。在市场大调整的背景下，一些证件不全的楼盘受到了阻碍，而证件相对齐全的楼盘十分有限，这也导致购房者迟迟不能下手。石家庄联众同业投资顾问有限公司总经理苗向华表示，尽管第二季度楼市的表现并不尽如人意，但无可置疑的是，市场需求仍在增长，刚性需求仍占据着市场的主力，并且在“百日会战”的考验下，一些有品质的楼盘凸显了自身亮点，在众多楼盘下滑的趋势下保持了上扬态势，受到了广大购房者的青睐。

第三四季度，市场逐渐趋于稳定

进入第三季度，各项政策接连出台，影响楼市的政策也在这一阶段集中出现。限购取消、信贷松绑、公积金松绑以及央行降息等政策的出台，释放了大量利好楼市的信号，房地产市场逐渐回暖。

根据石家庄市房管局网站公布的数据，截至十一月份，商品房总备案26227套，其中商品住房(住宅)备案21190套，占据市场主力，较去年同期均呈增长趋势，尤以7、9、11三个月份增长最为明显，商业地产增速放缓，所占市场比重有所下降。而对于开发商而言，调控政策的出台促进了市场资金的流动，企业的利润率和偿债压力得到改善，减少房企的利息支出，降低企业的偿债压力，刺激房企投资力度，加大未来潜在的市场供应，有助于维持房价平稳，而房企的利润率在未来两年也有望止跌。因此，整个房地产市场的发展逐渐趋于稳定。

苗向华认为，2014年的楼市整体是稳中有升的，未来可能还会有相关政策的出台，对于楼市不管是直接还是间接的影响，都将促进整个市场逐渐成熟。