一周楼市资讯
1、土地管理法修正案草案 明确“公共利益”需要才可征地
25日,十三届全国人大常委会第十一次会议二审土地管理法修正案草案,对于征地补偿标准作出重要调整。此外,二审稿还进一步限定征地范围,明确规定实施征地的前置条件为“为了公共利益的需要”。征地补偿标准拟“每5年调整一次”
【天为解读】在征地补偿标准方面,一审稿规定,征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定;征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省(区市)制定。对此,一些常委委员和社会公众建议进一步完善征地补偿的规定,保障被征地农民的合法权益。
2、国家发改委:允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户
6月17日,国家发展改革委召开6月份定时定主题新闻发布会。会上,发改委新闻发言人孟玮表示,着力抓好重点人群落户,提高农业转移人口市民化质量。进一步深化户籍制度改革,打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道,积极推进建档立卡农村贫困人口落户,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。
【天为解读】此次放宽落户政策,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,将有利推进城镇化进程,同时将降低外来务工人员在城市落户的成本,有利其得到相应的生活便利保障。部分城市需要房产证才能迁户或将成历史。
3、东莞:常平将建设成东莞东部中心城市,规划学校49处!
市自然资源局发布《东莞市常平镇近期建设规划(2017-2020年)》的批后公告。到2020年,常平镇将建设成为引领区域统筹、转型发展的现代化城镇和东莞东部中心城市,规划落实重点项目共计76项,其中,产业类项目28项,民生类项目6项,基础设施类项目25项,经营类项目17项,规划学校49处等。
【天为解读】基于常平近年来“高效经济、宜居生态”的社区建设理念,常平镇将结合东部中心的定位以及不同阶层居民的需求差异,构筑与城市结构相适应的公共服务中心体系。
4、深圳:城市更新出新规,加强产业、绿色、历史文化遗产等方面发展
深圳市规划和自然资源局披露了《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》,对绿色发展理念、保护和活化历史文化遗产、提升产业空间质量、支持实体经济发展、规范城中村改造等方面提出很多新的举措。
【天为解读】城市更新是城市经济社会实现可持续发展的必然选择,深圳作为发达城市,其开发利用强度大,建设用地后背资源紧缺,部分地区土地存在着低效、粗放用地现象,此次《若干措施》的提出,要求各区域加强片区统筹规划,推进片区整体开发建设,加强推进工业区连片改造升级,对此将有利促进城市高质量发展,特别针对以往城市更新中相对薄弱的绿色发展、历史文化遗产保护和活化等方面提出了优化建议。
住宅供应持续放量,商平房成交在度回升
1、网签市场
东莞天为研究中心监测数据统计显示:
本周(2019.6.17-2019.6.23),东莞商品房新增供应2352套,其中住宅新增供应1708套。环比上涨212.2%,东莞上周住宅网签1334套,环比上涨39.5%;签约均价21125元/㎡,环比下跌8.7.%。
镇区方面,塘厦镇签约量位列全市第一,签约162套;高埗镇和石碣镇分别签约141套和116套,位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城和卓越蔚蓝岸、分别签约79套和29套。高埗主要奉献楼盘有万科第五城,签约141套;石碣主要贡献楼盘有卓越弥郭道,签约101套。
2、土地市场
2.1土地成交
据天为大数据研究中心检测显示:上周东莞无商服地块成交。
分析:土地连续四周进入空窗期。
2.2土地预告
东莞新一轮土拍潮来袭!总建面38万㎡商住地待拍!
东莞公共资源交易网公告信息显示,东莞土地市场将新增四宗商住地挂牌,分别位于虎门、寮步和东坑,桥头均于7月上中旬开拍。此外,加上6月5日挂牌的占地41586.91㎡石碣商住地和占地23928.74㎡桥头商住地,以及将于6月25日开拍的麻涌商业地。
近期东莞土拍市场共有7宗地块待拍,其中商住地占地面积合计约156827㎡,总建面合计约382227㎡。
3、新增供应:上周东莞住宅新增供应量情况
天为地产市场研究中心数据显示:
上周东莞住宅新增供应1708套,住宅新增供应面积195374㎡。非住宅新增供应644套,非住宅新增供应面积34386㎡。
3.1商品房新增供应情况
3.2商品房新增供应情况——物业类型
3.3新增供应明细
4、成交量价:上周东莞住宅网签成交量价齐升
天为地产市场研究中心监测数据显示:
上周住宅签约1334套,环比上涨39.5%,同比上涨37.7%;签约面积150674㎡,环比上涨41.5%,同比上涨25.6%;签约金额326938万元,环比上涨37.0%,同比上涨70.6%;签约均价21125元/㎡,环比下跌8.7%,同比上涨30.1%。
非住宅:签约1853套,环比上涨71.4%,同比上涨46.1%;签约面积51547㎡,环比上涨71.9%,同比下跌19.3%。
4.1商品房签约情况
4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况
4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势
4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图
4.5东莞各区域成交套数分布图
据东莞天为大数据研究中心统计显示:目前东莞全市有30个镇区住宅均价超过1.5万每平方,14个镇街区住宅超过2万每平方,大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有17个镇街住宅均价环比下跌。
4.6各镇住宅签约明细
5、东莞全市各物业(商品房)网签存量情况
5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十
5.2东莞【住宅】成交套数排名前十
5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十
5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十
5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十
5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十
5.7 东莞【办公】成交套数排名前十
5.8 东莞【车位】成交套数排名前十
6、开盘情况
本报告数据来源:
宏观经济:中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网
土地预告:东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网
商品房供应与成交:东莞市房地产管理局公共信息网
楼盘基础市调资料:天为房地产大数据云平台
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