广州7月出让10宗地揽金146.6亿 8月挂地4宗

7月，广州共挂出14宗地（商住、商服、住宅），其中2宗流拍，2宗因故终止，7宗底价出让，揽金逾146.6亿元，总体水花不大。

8月土地市场则冷冷清清，仅推地4宗，分别为白云区2宗商地，南沙区万顷沙2宗商住地。

7月土拍：似火非火 10宗地块揽金逾146.6亿元

回顾7月，广州共挂出14宗地（商住、商服、住宅），其中2宗流拍，2宗因故终止，7宗底价出让，揽金逾146.6亿元，总体水花不大。

只有压轴战，南沙灵山岛尖2宗商住地有点看头，特别是南沙2019NJY-8地块，开拍前有7家房企报价，经过12轮角逐，最终绿城以11.83亿元抱得靓地归，楼面价15239元/㎡。

南沙2019NJY-9地块稍稍逊色，开拍前得到4家房企青睐，开拍后1轮便定了局面，最终美的以93511万元（楼面价12473元/㎡）拿下地块，成功进驻灵山岛尖。

两地块与相邻的南沙2019NJY-4地块、南沙2019NJY-5地块（楼面价17230元/㎡）相比，在价格上似乎占了优势，实则不然，两地块的居住用地占比并不高（≤50%），这应该也是房企考虑的因素之一，所以并没有南沙2019NJY-4地块、南沙2019NJY-5地块竞争激烈。

8月土拍：冷冷清清 仅推地4宗

广州土地市场经过6、7月疯狂挂地后，8月“过冷河”仅推地4宗，分别为白云区2宗商地，南沙区万顷沙2宗商住地。

白云区白云新城AB2906056、AB2906010地块

竞价时间：2019年8月1日10时

土地用途：商业用地兼容商务用地

占地面积：31669㎡（可建设用地面积14548㎡）

计容建筑面积：≤58058㎡

容积率：≤4.0

挂牌起拍价：71489万元

起拍楼面价：12313元/㎡

出让公告要求

1. 该地块须建设航空总部、航空商贸产业项目，

2. 竞买人须为以广州白云国际机场为基地机场的公共航空运输企业。

3.土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积40%，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

4.不接受自然人或联合竞买。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块

竞价时间：2019年8月19日10时

土地用途：商务用地兼容商业用地

占地面积：6436㎡

计容建筑面积：≤20480㎡

容积率：≤4.9

挂牌起始价：18944万元

起拍楼面价：9250元/㎡

出让公告要求

1.该地块须建设芯片设计总部大厦。

2.不接受自然人或联合竞买。

3.项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积70%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式

南沙万顷沙2019NJY-10地块

竞价时间：2019年8月19日15时

土地用途：二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

占地面积：107800㎡

计容建筑面积：≤276650㎡

容积率：地块一 ≤3.2

挂牌起始价：242340万元

起拍楼面价：10507元/㎡（扣除配建）

最高限价：351393万元（楼面价：15235元/㎡）

竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购

南沙万顷沙2019NJY-11地块

竞价时间：2019年8月19日15时

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地

占地面积：126874㎡

计容建筑面积：≤365357㎡

容积率：地块一≤3.0、地块二≤2.5

挂牌起始价：330650万元

起拍楼面价：9801元/㎡（扣除配建）

最高限价：479442万元（楼面价：14212元/㎡）

竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。