社科院：24个核心城市房价由涨转降 租房市场景气度低于去年

10月23日，中国社科院发布了2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。

据观点地产新媒体了解，今年9月，24个核心城市房价开始由涨转降，环比下降了0.12%。二手房成交量继续下降，从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。

社科院指出，这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

此外，一线城市房价整体稳中微跌，其中北京房价下跌相对较快，环比下跌1.01%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大。上海、广州房价相对平稳，环比分别上涨0.53%及微跌0.33%，深圳房价环比上涨0.8%，涨速与上月基本持平。

从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。

此外，多数准一线城市的房价跌幅较上月扩大，如天津、重庆、杭州等，热点城市苏州环比仍上涨0.56%。

而在租金方面，22个核心城市住房租金继8月由涨转跌后，9月租金下跌速度有所加快。一方面，9月属于租房市场由旺季到淡季的转折点，住房租金下跌属于正常的季节性波动，2018年同期也出现过类似的跌幅；另一方面，2019年5-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨，但8-9月的下跌态势类似，因而2019年的租房市场景气度要显著低于上年。