北京69.8亿挂牌石景山区北辛安棚改宅地 建筑规模26.72万平米

7月29日，北京市规划与自然资源委员会披露，拟挂牌出让石景山区一宗涉宅地，即京土整储挂（石）[2020]035号，出让起始价为69.78亿元，将于9月2日15时入市竞拍。

出让文件显示，该地块系北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地，位于石景山区北辛安地区，建设用地面积7.39万平方米，建筑控制规模26.72万平方米，起始楼面价约2.61万元/平方米，竞买保证金为14亿元。

本次挂牌出让以“限地价+竞自持商品住房面积预设比例”方式出让，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，境内外企业、其他组织和个人均可独立竞买或联合竞买。

公开资料显示，北辛安是石景山区老政府的所在地，地处石景山区中部，长安街西延长线（石景山路）的北侧，紧邻新首钢高端产业服务区的东侧；而北辛安棚改项目总用地面积约142万平方米，规划总建筑规模约218万平方米，涉及居民约5000户，原系北京市最大的棚户区改造项目，分A、B两区推进，自2016年年底启动房屋征收和安置房建设。

其中，回迁房共规划建设12个居住区、72栋住宅楼，其中11个居住区、69栋楼为回迁安置房，1个居住区、3栋楼为回迁公租房，房源共计11085套，总住宅建设规模为120.89万平方米，分七期开发建设。

据观点地产新媒体此前报道，中海地产集团有限公司于2015年12月30日中标了石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权。A区整体规划用途为R2二类居住用地、混合住宅用地、其他类多功能用地，建设用地面积28.95万平方米，规划建筑面积为97.99万平方米，总成交价格185.26亿元。