2014年石家庄土地市场量跌价涨 2015年显得变幻莫测

　　近日，燕赵都市报买房网发布《2014年石家庄市土地市场分析报告》(以下简称《报告》)。该《报告》显示，2014年，石家庄城区土地市场和商品房市场呈现出“量跌价涨”的态势。在土地市场上，虽然绝大多数地块仍是底价成交，“补票”趋势不减，但出让土地均价均仍呈现一路高涨，同时，土地出让面积较去年大幅减少、多地块未达“保底价”流拍以及2015年土地新政的落地执行等因素让2015年土地市场显得变幻莫测。

　　政府入账122亿元

　　根据买房网统计的数据显示，2014年石家庄市区(市内四区、高新区不含正定新区，下同)共出让54宗土地，其中，50宗成交，4宗流拍，累计成交土地1558.4万平方米(约2376.5亩)，总成交金额122.19亿元，约合514.15万元/亩。

　　土地均价同比飙升35.1%

　　根据《2014年土地报告》数据显示，与前3年相比，2014年石家庄市区土地出让面积和成交金额都出现了下降，但2014年土地均价呈现了上升趋势，呈现量跌价涨的状态。

　　买房网数据研究中心统计，2014年土地出让面积约为2376.5亩，同比下降46%，成交金额1221863万元，同比下降27.5%，成交均价约为514.15万/亩，相比2013年土地出让均价380.56万/亩，约上涨了35.1%。

　　据石家庄市住房局官方统计数据显示，2014年石家庄市区商品房成交均价为7173元/平方米，同比增长7%。有业内专家表示，地价的飙升导致开发商的拿地成本增加，这不仅成为导致2014年石家庄房价上涨的重要原因，还将继续影响2015年石家庄房价。

　　补证项目仍是“主流”

　　《2014年土地报告》还指出，2014年石家庄市区共出让54宗土地，其中33宗地块涉及到27个项目补证，项目“补证”率为58.9%，这也意味着2015年石家庄土地市场的主流仍是“补证”。

　　2014年石家庄“楼市整顿”更加严厉，贯穿全年，被迫停工项目急需通过补证来达到预售条件，从目前情况来看，2015年石家庄土地市场仍会以“补票”为主流。然而，今后房地产项目补证恐怕将更加困难，自去年开始，石家庄土拍中都已增设了地块底价，竞买人报价低于底价将直接丧失竞拍资格。业内预测，新的竞拍方法将使开发商补证难度越来越大，为了尽快补证，开发商很可能会提高报价，直接导致开发商成本增加，地价上涨。