上海房管局：目前没有出台新的调控政策 只是加强销售环节管理

1月20日下午，上海网络辟谣官方微信披露信息显示，上海市房管局表示：目前没有出台新的调控政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

信息指出，近两个月，上海的新房市场火爆。1月20日，一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。

根据该《纪要》，将防止认筹过热，如设置项目认筹红线，同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘等。在价格方面，将对新房预售价格审批从严。后期还包括收紧资金监管，委托银行监管等。如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，同时进一步收紧资金监管。

观点地产新媒体了解到，根据目前流传出来的文件显示，根据市局会议精神，严控过热现象，将采取一系列措施来防止新房认筹过热。主要限制措施有：

一、认筹比例不超过3：1。针对认筹比超过3：1的热销房源，要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)；

二、项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格；

三、在认筹期间，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一个楼盘，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%，且摇完号一周内必须退回给客户。

四、针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单还需要提交房管局备案，且不得更名。(若为退房，1年内不得签约)；

五、恢复单次上市面积3万方的政策（尾盘除外）。

除了对新盘认筹全过程进行调控，纪要文件在稳定价格方面也提出要求，将对新房预售价格审批从严，开发商需合理参考周边定价。针对价格低于市场价的楼盘，适当提升价格防止过热。