节后一周合计四个涨停板！首批爆雷房企泰禾集团或将脱离险境？

春节刚过去不久，地产板块走势逐渐加强，泰禾集团、华夏幸福等多家出险房企，都在这波行情中录得上涨。其中作为最早一波爆雷房企的泰禾集团自2月7日虎年开市以来，股价就扶摇直上，连续涨了五天。而且除了昨天，其余四天皆是涨停板，实现五天四板。从年前收盘的2.22元一路涨到3.36元，5天时间涨幅超过50%。

自2020年首次出现债券违约后，围绕泰禾的一直是金融机构加速切割、项目复工疑云、战投难入场等现状。去年前三季度还亏损7亿多、年末便扭亏转盈的泰禾将成功脱离险境？

而泰禾集团的涨停板或许也跟2月10日晚传出的一则消息分不开。

有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已经在近日制定出台。新出台的管理办法中，预售监管资金额度为“重点额度管理”，“由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”

如果消息属实，对于如今紧绷神经的房企来说确实是一个重大利好，一些出险企业也或许能就此迎来转机。

据了解，泰禾集团在东莞也有一个项目，其位于东纵路与东宝路的交汇处，东城万达广场对面的泰禾新天地，是泰禾集团2017年首进东莞的代表之作。

项目占地约26195㎡，规划建面184441㎡，其中计容面积117883㎡，由5栋公寓及商业街组成，推出建面约36㎡-76㎡的LOFT与SOHO产品，其中平层均价约2.4万元/㎡，复式均价约2.8万元/㎡，远高于当时乃至当下的市场同类产品。

但由于优越的地理位置与泰禾集团的高端精品定位，尽管价格相对较高，但产品依旧受到市场热情买单。

泰禾新天地效果图

但在2019年泰禾集团出现资金问题，庞大的债务与现金流危机让该集团多地项目停建。而即将建成，原定于2019年12月底精装交付的泰禾新天地也没有了下文，超千户业主难以收楼，紧接着业主的投诉、求助蜂拥而至。

后在政府牵头、企业配合、业主自发组成联盟自救后，2021年6月12日，装修进展更快的5号楼开始正式复工，如今已实现交付，这也是东莞少有的业主自救成功的项目。

泰禾新天地实景图

与此同时，4号楼、3号楼业主也开始加入自救行列。目前4号楼装修已经开始动工，3号楼将在4号楼装修完后陆续进行装修。