春暖花开，楼市积极信号接踵而来

2021年下半年的房地产市场，简直可以说是“不堪回首”：房企暴雷、楼市低迷、房价跳水，甚至土地市场也大受影响，多宗地块流拍……唱衰声一时不绝于耳。叠加春节等因素，2022年1-2月份的房地产市场更是处于严重低迷。终于，3月来了，在这春暖花开的季节，楼市也迎来了诸多积极信号，整体回暖。我们可以笃定，房地产的“至暗时刻”已经过去了。

房地产税改革试点工作将延期

3月16日，财政部突然发了一条简单的新闻，表明今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。寥寥数字，透露了两个信号：1、高层确实针对房地产税做了调查摸底，2、调查下来发现，这事儿今年办不成。

注意其中的措辞，“不具备”，而不是“不落地”，意味着房地产税落地只是时间问题。

房产税实质上承担着楼市调控、共同富裕和为地方政府寻找新的稳定税源三重重任。而房地产税试点的推进，应该在国际国内环境相对稳定、市场回暖处于上升时期、疫情得到有效控制后开展。而当下房地产市场依旧面临需求偏弱、市场下行的压力，为了维稳市场，财政部决定暂缓施行房地产税。

△新闻网页截图

“因城施策”，各地松绑政策频出

如今年3月1日，人民银行在召开2022年金融市场工作电视会议时指出，要坚持“房住不炒”定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，此次调整后，南宁市二套房首付比例，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例执行20%。以2016年人民银行出台的文件规定来看，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

同样是3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%，二套房贷款利率5.57%。

同期，山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率水平有所下降。

降首付、降利率等松绑政策，将近一步促进购房需求的提升。

△示意图

五部门发声，房地产市场迎来曙光

截至目前，已有包括财政部、银保监会、央行、证监会、外汇局等五部委接连发声，同时表态支持房地产市场健康发展。房地产地位之高、市场影响之大，溢于言表。对房地产业的积极意义，更是毋庸置疑。

众多利好消息叠加，基本已确认楼市短期内将迎来复苏。多项数据表明，居民购房意愿已出现边际提升，市场环境向好，当下无疑是置业良机。纵然楼市有起伏，具有绝对产品力的项目，依然能保持稳定的价值。龙湖·九里晴川即是这样的存在。

未来城市和人居最具价值的特性，一定是健康生态性，西山风景秀丽、环境清幽，丰富的负氧离子、健康的呼吸环境对人的健康大有裨益。同时，植被还有降噪的功能，缔造出宁静的生活环境，备受推崇。这也是龙湖·九里晴川的一大优势。

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△龙湖·九里晴川实景图