河北省楼市持续低迷 新政后能否迎来“金四银五”？

　　新政后楼市行情能否“春暖”?还有待于4、5月份的检验。

　　3月末的三天之内，包括土地新政、二套房贷新政以及营业税“5改2”新政的“组合拳”接连出台，河北楼市的行情也出现翘尾，不仅售楼部人气增加，清明小长假期间的成交数据也在不断刷新。

　　对于持续低迷的楼市来说，能否迎来期待中的“金四银五”?

　　首先，3月份回暖迹象明显。仅以省会石家庄为例，官方发布数据显示，3月份市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)共发放7个预售证，总批准预售面积39万平方米，同比上涨50%，共成交商品房50.72万平方米，同比上涨四成多。

　　其次，库存压力在缓减。根据石家庄市住房局统计，截止到3月底，市区商品住宅库存为460万平方米。对照去年市区552万平方米的成交量来核算，460万平方米的库存在12个月去化，据住建部专家公布的去化周期来看，12个月以内属于正常范围。

　　第三，房价不具备大幅调整可能。近期政府一揽子关于房地产调控的组合政策，最明显的特点是双管齐下，一是通过放松信贷政策和财税政策来鼓励需求，以稳定住房消费、拉动内需;二是从供给端入手，优化住房及用地供应结构，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况，主要目的就是千方百计去库存。可以预见，这一系列政策将会对房地产走势和预期产生较大的影响。“行情能否启动还需观察，尤其是从本周末开始的成交状况。”省会一家楼盘负责人表示，由于政策出台已经是3月底，4、5月份已经成为上半年楼市行情的重要窗口。

　　更多开发商已开始寄望后两个月的行情。有业内人士明确表示，新政出台短期内不一定立竿见影，但毫无疑问会提升购房者信心，预计今年的“金三银四”可能会调整为“金四银五”。

　　值得注意的是，在经历了十年的高速发展后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都热闹、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，一去不返。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。尤其是身处京津冀一体化大背景下的河北楼市，各地市房地产市场的分化趋势，将逐步加大。

　　相较于省会石家庄，我省大部分三四线城市由于产业发展不够，公共资源配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量实在偏大，因此现在三四线城市仍面临着相当大的去库存压力。

　　多部委出台楼市新政，力度超乎预期。但新政落脚点很明确，为虚高房价挤水分，更是意在稳定住房消费，支持居民自住和改善性住房需求。

　　新政将收获怎样的市场反馈，且让我们拭目以待。