中国内地民间房地产市场研究机构“中国指数研究院”7月1日发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,根据调查数据,2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。但保定和石家庄房价6月份环比涨幅在百城前五位,走出“逆袭”之势。
百城房价连跌俩月
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比上月下跌0.50%,连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。
从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个,较上月增加5个。
同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%,涨幅较上月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米,环比下跌0.86%。
另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,环比下跌0.45%,同比上涨12.32%。
房价跌幅在扩大
中国指数研究院认为,2014年6月,全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大;十大城市中9个城市环比下跌。
从政策环境来看,上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则,地方政府对现行政策进行微调的城市增多,市场效果仍有待观察。
目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。
保定石家庄房价“逆袭”
值得注意的是,6月份,保定和石家庄新建商品房价格出现“逆袭”,环比分别上涨1.58%和1.46%,在全国百城中涨幅分列第四和第五位。
此外,秦皇岛、衡水房价也小幅上涨。邯郸、唐山和廊坊新建商品房价格微跌,跌幅不足1%。
最近几个月中,从民间版的百城房价指数统计口径来看,河北房价表现出了较强的“抗跌”性。
采访中业内人士认为,首先,由于河北几个样本城市房价一直表现稳定,在一线城市和前期涨幅过快的二线城市房价出现持续下跌时,河北房价有“矬子里拔将军”的嫌疑,涨幅显得较为靠前。其次,受京津冀协同发展的影响,保定、廊坊等城市的房价最近几个月出现了一定的上涨,拉高了河北房价的整体水平。此外,河北楼市投机和投资比例不太高,所以在政策持续挤压投机和投资泡沫过程中,刚性需求也在一定程度上支撑了房价。
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