石家庄房价“逆袭” “去库存”成2014下半年主基调

2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。但保定和石家庄房价6月份环比涨幅在百城前五位，走出“逆袭”之势。

百城房价连跌俩月

2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。

房价跌幅在扩大

2014年6月，全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大；十大城市中9个城市环比下跌。

从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。

目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

保定石家庄房价“逆袭”

值得注意的是，6月份，保定和石家庄新建商品房价格出现“逆袭”，环比分别上涨1.58%和1.46%，在全国百城中涨幅分列第四和第五位。

此外，秦皇岛、衡水房价也小幅上涨。邯郸、唐山和廊坊新建商品房价格微跌，跌幅不足1%。

最近几个月中，从民间版的百城房价指数统计口径来看，河北房价表现出了较强的“抗跌”性。

采访中业内人士认为，首先，由于河北几个样本城市房价一直表现稳定，在一线城市和前期涨幅过快的二线城市房价出现持续下跌时，河北房价有“矬子里拔将军”的嫌疑，涨幅显得较为靠前。其次，受京津冀协同发展的影响，保定、廊坊等城市的房价最近几个月出现了一定的上涨，拉高了河北房价的整体水平。此外，河北楼市投机和投资比例不太高，所以在政策持续挤压投机和投资泡沫过程中，刚性需求也在一定程度上支撑了房价。

但是，上述业内人士也表示，尽管整体楼市好于国内其他城市，但河北部分城市的房价也积聚了一定的风险。比如保定楼市的不正常上涨、石家庄等地持续出现零首付等促销手段，侧面说明开发商也面临一定的资金压力。

机构预计“去库存”仍是下半年主基调

对于下半年楼市，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。

基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。

供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。

供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。